avocatnet.ro explicăm legislația
Caută (ex. salariu minim) 444 soluții astăzi
Forum Discuţii juridice Drept civil - moşteniri, drept de ... Chiriasi fara contract. Obligarea lor la plata ...
Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Chiriasi fara contract. Obligarea lor la plata utilitatilor

Buna ziua!

Problema sta in felul urmator:
In anul 2013 am inchiriat apartamentul in speta unor doi baieti (sa le zicem A si B) in baza unui contract pe o perioada nedeterminata in care doar unul din ei figureaza. La un an de la inchiriere, cel care figureaza in contract (A) pleaca din apartament urmand ca la cateva luni si celalalt ramas (B) sa plece, in locul lor venind alte doua persoane, prietene cu acestia (C si D). Cu cei noi veniti nu am facut un contract distinct ci doar am facut cate o copie a cartilor de identitate a fiecaruia pentru ca in realitate apartamentul nu a stat gol nicio clipa. Ulterior, unul din ei (C) pleaca din apartament, ramanand celalalt (D) care gaseste un alt coleg sa il suplineasca pe primul (E) caruia, la fel, i-am facut doar o copie la actul de identitate. Pana in momentul acesta nu au fost nereguli in ceea ce priveste plata chiriei sau a intretinerii, deci totul OK.

De aproximativ doi ani chiriasii nu s-au schimbat (D si E) si au inceput in ultimul timp sa genereze datorii mari la intretinere (apa + gaz + intretinerea blocului), alte utilitati gen cablu sau curent achitandu-le separat de asociatie. De cand am inceput sa ii sesizez cu privire la suma care se tot aduna, ei, alternativ, au platit in numele lor sume diverse la asociatie insa nu suficiente incat sa acopere datoriile. De fiecare data cand au platit, le spuneam sa imi transmita prin Internet o poza cu dovada (chitanta). Curentul a mai fost platit de 2 sau 3 ori de unul din ei prin aplicatie bancara (scanare cod de bare), dar niciodata nu a ajuns restanta vreo factura.

Intrebarea mea este:
Daca acesti ultimi doi chiriasi (D si E) se hotarasc ca pana la urmatoarea chirie sa "imi dea teapa" pe romaneste si sa plece din apartament, fara sa ma anunte bineinteles, pot face vreun demers legal impotriva lor prin care sa ii oblig la plata datoriilor ramase la intretinere?

Tinand cont de toate "dovezile" distincte de un contract (copii carti de identitate, chitante de la asociatii, tranzactii bancare catre curent), declaratii a unor vecini de etaj cel putin se pot considera probe? Mai mult de atat, toate acestea pot constitui in instanta dovezi ca persoanele respective (D si E) au locuit in apartament sunt obligate sa plateasca datoriile?

Mentionez ca valoarea garantiei pe care o am de la ei nu acopera datoria.

Multumesc!
Ultima modificare: Duminică, 6 August 2017
iliescu.m, utilizator
1 din 1 utilizatori consideră
acest răspuns util
Cam greu!
Chiar daca faceti dovada ca persoanele acelea au stat in locuinta, fara un inscris, un contract de inchiriere, nu puteti dovedi ca erau obligate si la plata acelor cheltuieli.
Se poate presupune ca i-ati acceptat ca ... musafiri... :)
C si D nu detin contract de locatiune incheiat cu dv ,respectiv nu sunt chiriasii dv ,nu au obligatii fata de dv
Cei 2 de la mutarea in apartamentul dv,sunt consemnati in cartea de imobil a asociatiei de proprietari ?
@ynocentta

Singurul contract de locatiune incheiat este intre chiriasii initiali care au parasit imobilul (A si B). Persoanele cu probleme sunt ultimele ajunse in apartament (D si E). La intretinere sunt trecute doar numarul de persoane nu si identitatea acestora
Sigur ca puteti recupera sumele datorate pentru perioada sederii lor acolo, însă puteti avea si probleme daca nu platiti impozit pe chirie... Chiriasii trebuie înscriși in cartea de imobil, indiferent ca exista contract sau nu. Notificati-i, puneti-i in întârziere, poate reușiți fără proces.
Ultima modificare: Luni, 7 August 2017
Cabinet de avocat Liliana Grădinaru, Avocat
1 din 2 utilizatori consideră
acest răspuns util
Din ce îmi amintesc, un contract de închiriere neînregistrat la Fisc e nul de drept. Cf. Codului Fiscal. Totuși verificați. "Chiriașii" dvs actuali pot să plece liniștiți când vor. Copiile actelor de identitate nu dovedesc doar ele nimic. Iar un contract făcut de mână cu înaintașii mai mult vă complică viața. Singura posibilitate ca să cereți ajutorul legii este ca s-o respectați dvs. primul.

Alte discuții în legătură

Contract chirie expirat - chiriasul refuza sa paraseasca imobilul. edward_zone edward_zone Buna ziua, Problema mea este urmatoarea: Eu, persoana fizica, am inchiriat catre o persoana juridica un spatiu comercial. Chiriasul a uitat de 3 luni sa ... (vezi toată discuția)
Cum pot sa dau afara un chirias rau platnic ? perlutina perlutina Am inchiriat un apartament, si am facut contractul de inchiriere doar cu sotia lui. (asa s-a intimplat) Contractul s-a incheiat de ceva luni bune. Este ... (vezi toată discuția)
Garsoniera inchiriata - neplata chirie si cote intretinere, masuri oana_ioana oana_ioana Buna ziua! Garsoniera mea este inchiriata si am facut contract la finante. Chiriasul nu si-a mai platit chiria de 4 luni si intretinerea de foarte multi timp. ... (vezi toată discuția)