TVA la apartament nou

Buna ziua,

Un subiect pe care s-a mai scris, dar vreau un raspuns cat mai actual:
am un antecontract de vanzare-cumparare pt un apartament intr-un bloc nou construit de o persoana fizica. Blocul e inceput din 2006-2007, atunci nu se auzise de TVA la persoane fizice. Discutiile dintre noi au fost pe o suma finala, 100.000 eur, suma ce ingloba si TVA-ul platit de constructor pentru toate achizitiile pe care le-a facut (logic, nu? fiind pers fizica el a cumparat orice cu TVA).
Acum e o furie cu TVA-ul la persoane fizice.
Am intrebat constructorul, zice ca el nu imi percepe TVA pt ca este persoana fizica, nu factureaza.
Altii zic ca oricum fiscul va solicita banii respectivi si atunci constructorul mi-i va cere mie....dupa atata valva produsa, fiecare constructor are grija acum sa treaca in contractul final ca suma care face obiectul contractului nu include TVA sau late taxe.
Imobilul, in totalitatea lui, are receptia semnata cu Primaria din data de 4 dec. 2008.
A venit momentul final si trebuie sa facem contract de vanzare-cumparare. Aceasta tranzactie va fi purtatoare de TVA?
Daca incheiem contractul dupa 31 dec 2009 (deci conf. codului fiscal, dupa 31 dec. a anului urmator celui in care s-a semnat receptia imobilului, constructia nu mai este considerata noua) mai poate aparea cerinta platii TVA?
Multumesc.