Forum Discuţii juridice Drept civil - moşteniri, drept de ... Evacuare chiriasi dupa schimbarea de administrator
Intră în cont
avocatnet.ro explicăm legislația
10 de azi 
Caută (ex. salariu minim) 1049 soluții astăzi
Forum Discuţii juridice Drept civil - moşteniri, drept de ... Evacuare chiriasi dupa schimbarea de administrator
Pune o întrebare 22 întrebări azi, 14 useri online acum
navigare rapidă
Ultimele discuții Întrebări fără răspuns Top răspunsuri apreciate Top discuții interesante Top membri implicați
Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Evacuare chiriasi dupa schimbarea de administrator

Buna seara! O iau de la inceputul inceputului. Am preluat o firma de la data de 08.08.2017 care are in proprietate si un imobil in suprafata de 320mp, si niste chiriasi care au avut contract pe 64mp de pe 01.02.2017 pana pe 27.07.2017, data cand a fost incheiat contractul de comun acord. De pe 01.08.2017 aceleasi persoane au un asa zis contract pe care fosta proprietara nu il recunoaste si afirma ca stampila si semnatura de pe noul contract a fost falsificata. Mentionez ca (,) contractele au fost incheiate intre persoane juridice, nefiind nevoie sa fie inregistrate la finante. Cum as putea sa ii evacuez? Ma pot lega de schimbarea de administrator al firmei? Chiriasii au ca activitate "spalatorie auto" si functioneaza fara autorizatie pana in momentul de fata(pe 04.09.2017 au venit insepctorii de la protectia mediului si au facut control.. sper ca nu si-au aranjat pe acolo)... ma pot lega de asta? Va multumesc si orice parere este bine-venita!
Răspunde Citează
5 mesaje
159 vizualizări
2 participanți
Cel mai recent răspuns: PanaitPetre , utilizator 10:18, 12 Septembrie 2017
Vezi răspuns
Prioritar este sa clarificati existenta sau nu a raportului juridic intre locatotr si locatar
Daca acel document se confirma ca nu este legal,puteti obtine evacuare fie prin notificarea locatarului fie prin actionarea acestuia in instanta
Daca insa exista contract d elocatiune valabil,trebuie sa analizati temeinic conditiile rezilierii
Contractul de locatiune daca este incheiat intre persoane juridice,nu puteti invoca schimbarea administratorului uneia dintre partile semnatare ale contractului
Răspunde Citează
Exista o plangere penala despre fals si uz de fals facuta de fosta proprietara. Iar daca as vinde imobilul la o persoana fizica as putea invoca vreun motiv de intrerupere a contractului?
Răspunde Citează
Nu ati raspuns concret la intrebarea esentiala,exista sau nu contract legal de inchiriere ?
De la existenta contractului pleaca intreaga solutionare
Daca documentul prezentat drept contract nu este legal autoritatile urmeaza sa dispuna cercetarea unei fapte sub incidenta penala,respectiv sa identifice si faptuitorii
Atat timp cat exista dosar in cercetare,nu este de preferat sa instrainati bunul imobil,deoarece conditionat de existenta sau nu a contractului de inchiriere,partea interesata s-ar putea ridica cu pretentii in varianta in care in timpul derularii contractului locatorul intelege sa vanda imobilul
Fara a cunoaste clauzele contractuale referitoare la conditiile de rezilere,este hazardat a ne pronunta vis-a-vis de motivul/temeiul legal in care ati putea initial sa solicitati rezilierea contractului si ulterior sa vindeti imobilul
Daca nu exista contract de inchiriere legal intocmit inseamna ca locatarul utilizeaza imobilul in afara contractului si fara acordul proprietarului care poate solicita atat daune pentru utilizarea fara drept a spatiului si poate dispune dupa propriul interes de imobil=vanzarea acestuia
Daca documentul este legal ,trebuie atent analizate clauzele contractuale privitoare la rezilere,
eventual daca locatarul nu a indeplinit vreo obligatie
Răspunde Citează
Fosta proprietara spune ca nu exista contract de inchiriere. Eu nu am niciun contract original.
Răspunde Citează

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Fapta penala? Irina S. Irina S. Contract de inchiriere intre doua persoane juridice. Obiectul contractului: un spatiu comercial. Locatarul nu isi plateste chiria doua luni iar locatorul il ... (vezi toată discuția)
Pact comisoriu luminel luminel Se incheie un contract de inchiriere pe o perioada de 3 ani intre proprietar, SC X SRL si chirias SC Y SRL. Chiriasul foloseste 3 luni spatiul dupa care ... (vezi toată discuția)
Revendicare vs evacuare Avocat Alexandru Gheorghe Avocat Alexandru Gheorghe Situatie: Am un contract de inchieriere, ptr un imobil, contract expirat la acest moment. Chiriasul o societate in faliment (propunere de inchidere a ... (vezi toată discuția)