Obligativitate preluare bloc nou de asociatie de proprietari

Bună ziua,

Anul trecut s-a dat în folosință un bloc nou construit. Blocul este p+ 4 +M și are 2 scări.
În prezent, s-au vândut aproapte toate apartamentele și majoritatea proprietarilor s-au și mutat în bloc.
Problema pe care o avem acum este că atunci când plouă se infiltrează apă în subsol (prin niște rosturi de dilatație). Dezvoltatorul a încercat să rezolve problema prin diferite metode (cele mai ieftine și mai ușor de pus în practică, bineînțeles), însă degeaba.
Am discutat cu constructorul și acesta a recomandat ca noi, proprietarii, să aducem o persoană specializată care să facă o expertiză, pe care, apoi, să i-o înaităm. Dacă din acea expertiză reiese că este o problemă din construcție, el se angajează să o remedieze.
Nu există asociație de proprietari, însă am început să discutăm despre acest lucru.
Am următoarele nelămuriri la care sper să mă ajutați cu răspunsuri:

1. Dacă se înființează asociația de proprietari, este obligată să preia blocul de la dezvoltator atunci când el dorește să îl predea?

2. Dacă problema infiltrațiilor în subsol nu este rezolvată de către dezvoltator până la întemeierea asociației, după întemeierea ei cine are obligativitatea de a o rezolva?

3, Dacă problema ar fi rezolvată temporar, însă ar reveni peste 2-3 ani, asociația de proprietari poate apela la garanția construcției pentru a cere rezolvarea ei?

4, Dacă nu se rezolvă pe cale amiabilă problema, proprietarii ar trebui să se unească să dea în judecată dezvoltatorul sau trebuie întemeiată asociația și demarată această acțiune?


Dacă mai este nevoie și de alte detalii, vă rog să le cereți.

Mulțumesc anticipat pentru răspunsuri.