Constructie acoperis bloc de locuinte

Conform dispozitii in vigoare acoperisul imobilului de locuit in comun reprezinta parte comuna
Intretinerea si reparatia partii comune intra in responsabilitatea exclusiva a asociatiei de proprietari care detine obligatia sa asigure buna functionare a partii comune de constructii si de instalatii din imobil
Referitor la autorizatia sarpantei-serviciul din primarie nu acorda autorizatie pentru interventie partiala acoperis
Referitor la constatarea situatiei existente,propunerea inspectorului din primarie reprezinta o varianta la limita legi,pentru ca de fapt si de drept exista edificata o constructie fara detinere de documente legale care nu este consemnata in cartea tehnica a imobilului-deci este incalcarea disp L nr 50/1991 legea autorizarii constructiilor
In majoritatea cazurilor de interventie partiala terasa/acoperis,la un interval apar probleme la zona terminala a interventiei
Incercati sa salvati constructia ajungand la intelegere amiabila cu vecinul
Costurile unei hidroizolatii terasa implica surse apreciabile
Hotararea executarii de hidroizolatie se dispune prin vot majoritar al participantilor la adunarea generala a proprietarilor

Ca urmare a intamplarilor tragige de la Timisoara, la noi la IASI s-a demarat, la initiativa primariei o serie de masuri ce trebuiesc intreprinse de catre asociatiile de proprietari/locatari, care in urma inspectiei efectuate de catre inspectorii din directiile de specialitate ale administratiei publice locale, au fost identificate existenta unor constructii neautorizate de tip sarpanta/mansarda.
Asociatiile respective au fot notificate si apoi instruite in vederea initierii unor demersuri pentru intrarea in legalitate a acestor constructii; aici vorbesc despre constructiile care nu au autorizatie de construire - pentru ca in oras sunt si constructii autorizate.
In acest sens, un prim pas ce s-a propus a se realiza a fost convocarea tuturor proprietarilor la o sedinta de bloc in care sa se hotarasca daca constructia respectiva se considera a fi utila sau nu.
Se va intocmi procesul verbal al sedintei si un tabel cu semnaturi din care sa rezulte clar vointa proprietarilor.
Daca se hotaraste ca aceasta constructie este utila (tabel cu semnaturi pentru pastrarea constructiei in procent de 50%+1, in care proprietarii de la ultimul etaj trebuie sa fie de acord in mod obligatoriu), trebuie sa prezentam la primarie urmatoarele documente:
- o copie a procesului verbal al sedintei;
- o copie a tabelului nominal cu semnaturile proprietarilor din care sa rezulte hotararea acestora de mentinere a constructiei;
In baza acestor documente, se poate solicita de la primarie un Certificat de urbanism care va cuprinde toate documentele necesare obtinerii unei Autorizatii de construire.

Daca se hotaraste ca aceasta constructie nu mai este utila[ - procedura fiind aceeasi - sedinta, tabel cu semnaturi, se va demara in regim de urgenta dezafectarea acestora, incepand cu notificarea persoanelor care se fac responsabile de situatia existenta (de obicei proprietarii de la ultimul nivel); dezafectarea se face pe cheltuiala as. proprietari, daca constructia s-a efectuat cu acordul as. prop., sau pe cheltuiala celor care au construit sarpanta fara niciun acord;

In sedintele bloc / scara, proprietarii trebuie informati ca atat in cazul obtinerii unei Autorizatii de construire, cat si cel al dezafectarii constructiilor ilegale, necesta fonduri care vor fi aprobate in AG a membrilor.
Primaria noastra ne atrage atentia ca, potrivit legislatiei in vigoare, as. prop./loc. din municipiul IS au o serie de obligatii privind asigurarea legalitatii si conformitatii constructiilor edificate, respectiv de intretinere a starii tehnice a imobilelor, conform:
- HCL nr. 172/2002;
- L. nr. 230/2007;
- HG nr. 1588/2007:
- L. nr. 153/2011, privind masuri de crestere a calitatii arhitectural ambientale a cl[dirilor;
- L. nr. 50, actualizata in 2017, privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii;
- L. nr. 10/1995 privind calitatea in constructii;
................................................
V-am ads la cunostinta cum se procedeaza la noi deja. Dvs. va orientati, discutati si hotarati. Lucrurile au inceput sa ia o turnura foarte periculoasa - avand in vedere modificarile climatice care se petrec si la noi in tara.

Cu stima, Adam Grecu

In primul rand multumesc pentru raspunsuri
1 prima intrebare pentru domnul Adam Grecu
Adam Grecu a scris:
.
Daca se hotaraste ca aceasta constructie este utila (tabel cu semnaturi pentru pastrarea constructiei in procent de 50%+1, in care proprietarii de la ultimul etaj trebuie sa fie de acord in mod obligatoriu), trebuie sa prezentam la primarie urmatoarele documente:
- o copie a procesului verbal al sedintei;
- o copie a tabelului nominal cu semnaturile proprietarilor din care sa rezulte hotararea acestora de mentinere a constructiei;
In baza acestor documente, se poate solicita de la primarie un Certificat de urbanism care va cuprinde toate documentele necesare obtinerii unei Autorizatii de construire.

Precizarea care ma nedumereste este necesitatea acordului tuturor celor aflati la ultimul etaj, puteti va rog sa imi oferiti o referinta, din lectura mea a legii asociatiei am inteles doar de majoritatea tuturor proprietarilor

2 ynocentta multumesc pentru raspuns. Desigur daca nu voi găsi înțelegere de la vecini va trebuii sa dezafectez acea constructie

@CosminC1,
Pai sa va dau un singur exemplu, din L 230/2007, art. 39:

Proprietatea comună poate fi utilizată de către terţi, persoane fizice sau juridice, de drept public ori de drept privat, numai cu acordul majorităţii proprietarilor membri ai asociaţiei şi al proprietarilor direct afectaţi de vecinătate, în baza unui contract de închiriere, de folosinţă sau de concesiune.

In toata legislatia romaneasca o sa gasiti aceasta expresie: ... si al proprietarilor direct afectati de vecinatate.
Cum la dvs. vecinii direct afectati de vecinatate in ceea ce priveste constructia sarpantei, sunt cei de la ultimul etaj - mai multe ce sa va mai zic?
Este adevarat, in majoritatea proprietarilor trebuie in mod obligatoriu inclusi cei de la ultimul etaj... Asadar lamuriti-va vecinul carcotas sa inteleaga aspectul, ca o sarpanta bine construita are mai multe avantaje, va protejeaza mult mai bine de intemperii, vara tine racoare, adica soarele nu "bate" direct in tavanele celor de la ultimul nivel, toamna-iarna, ce sa mai zic?
Succes!