Viciu ascuns la un apartament. Pot acționa în judecată foștii proprietari?

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Viciu ascuns la un apartament. Pot acționa în judecată foștii proprietari?

Utilizator 03:25, 20 Octombrie 2017

Buna dimineata,

Am cumparat un apartament la care mi-am dat seama dupa, ca vechii proprietari nu au schimbat termopanele la toate camerele in momentul in care s-a facut reabilitarea/anveloparea blocului.

Cred ca inainte de cumparare, fostii proprietari erau pasibili de o amenda pentru ca nu au schimbat toate termopanele. Acuma, ca eu sunt noul proprietar si probabil ca eu sunt acuma pasibil de amenda din cauza fostilor proprietari.

As dori sa stiu cum(pasii de urmat) si unde as putea sa rezolv aceasta problema si apoi sa-i pun pe fostii proprietari sa ma despagubeasca sau sa li se impuna de la inceput sa rezolve problema pe banii lor.

Consider ca acesta este un viciu ascuns, deoarece eu nu sunt expert in termopane, mai ales ca la anveloparea blocului se vine cu niste termopane care au anumite caracteristici.

Va multumesc.

Ultima modificare: Miercuri, 1 Noiembrie 2017

Răspunde Citează

21 mesaje

1838 vizualizări

7 participanți

Cel mai recent răspuns: , Avocat 14:21, 9 Noiembrie 2017

Vezi răspuns

Alte discuții în legătură

Obligativitate schimbare termopane La reabilitarea blocului poți fi obligat sa îți schimbi termopanele? Exista vreo reglementare recenta in acest sens? Am avut o ședința in care ... (vezi toată discuția)

Viciu ascuns buna ziua. o pers. fizica cumpara un apartament la etajul 4 intr-un bloc cu 10 etaje. ulterior , se apuca sa renoveze apartamentul si constata ca are ... (vezi toată discuția)

Sunt obligata sa accept inchiderea balconului prin reabilitarea termica facuta de primaria sect 4, daca nu doresc acest lucru? As dori sa stiu daca exista vreo solutie legala in situatia urmatoare: -locuiesc in sectorul 4, undeva pe Bulevardul Alex Obregia, intr-un bloc in care s-a ... (vezi toată discuția)

ynocentta Utilizator · Answer 1 · 2017-10-20 07:03:28

Este hazardat a emite raspuns la obiect avand in vedere lipsa de date relevante
Dv cand ati hotarat achizitia bunului imobil ati constatat o stare de fapt existenta de tamplarie termopan fara sa ridicati pretentii asupra calitatii si caracteristicilor tehnice a acestora -respectiv ati inteles,ati acceptat achizitia apartamentului in starea in care se afla

Cred ca inainte de cumparare, fostii proprietari erau pasibili de o amenda pentru ca nu au schimbat toate termopanele.

Este greu de raspuns ,atat timp cat dv nu aveti certitudinea savarsirii de catre vanzatori de fapte care eventual sa atraga sanctiuni
La achizitia imobilului ati primit certificat energetic ?

Irina_sebea Utilizator · Answer 2 · 2017-10-20 11:50:24

ynocentta a scris:

1.

Este hazardat a emite raspuns la obiect avand in vedere lipsa de date relevante

Va multumesc pentru implicare. Insa as avea nevoie de sfaturi si precizari cat mai complete.
Spuneti-mi ce date relevante trebuie sa mai scriu.
2.

Dv cand ati hotarat achizitia bunului imobil ati constatat o stare de fapt existenta de tamplarie termopan fara sa ridicati pretentii asupra calitatii si caracteristicilor tehnice a acestora -respectiv ati inteles,ati acceptat achizitia apartamentului in starea in care se afla

- Puteam sa accept ca acel apartament sa nu aiba niciun termopan. Nu asta este problema. Problema este ca atunci cand s-a facut anveloparea/reabilitarea blocului, s-a facut cu Primaria. Din cate stiu, nimeni nu are voie sa refuze sa li se puna termopane de la primarie daca proprietarul nu are termopane sau are termopane de o calitate/caracteristica inferioara celei impuse de Primarie(UE, banuiesc ca totul s-a facut din fonduri UE). Daca proprietarul refuza, atunci, cel mai probabil, este pasibil de amenzi. Eu n-am de unde sa stiu ce a aranjat proprietarul cu cei care au venit sa faca reabilitarea/anveloparea.
- Viciul ascuns, in acest caz, cred ca inseamna ca eu care am cumparat apartamentul fara sa fi stiut ca o parte din termopanele existente in apartament sa nu fi fost inlocuite la anveloparea blocului. Pentru mine, acuma, inseamna ca am o problema cu aceasta situatie din cauza vechilor proprietari, in sensul ca pot sa-mi iau amenda de la Primarie si sa ma puna din banii mei sa schimb termopanele. Nu vi se pare acest lucru un viciu ascuns ? Plus ca eu nu sunt expert sa constat aceste lucruri de dinainte sa cumpar apartamentul si daca stiam acest lucru nu acceptam sa cumpar acest apartament la pretul din acel moment. Daca stiam, mai scadeam vreo 1000 de euro din pretul apartamentului pentru inlocuirea termopanelor.

Cred ca inainte de cumparare, fostii proprietari erau pasibili de o amenda pentru ca nu au schimbat toate termopanele.
Este greu de raspuns ,atat timp cat dv nu aveti certitudinea savarsirii de catre vanzatori de fapte care eventual sa atraga sanctiuni

3. Pai este greu de probat ? Am inteles ca a chemat si politia pentru ca proprietarii nu vroiau sa li se puna termopane. Apoi, nu se poate cu un specialist in termopane sau chiar cei care au reabilitat/anvelopat blocul sa faca o constatare la fata locului pe care apoi sa o prezint la primarie ?

La achizitia imobilului ati primit certificat energetic ?

4. Da, am primit.

ynocentta Utilizator · Answer 3 · 2017-10-20 13:12:48

Daca vi s-a eliberat certificat energetic inseamna ca tocaria termopan existenta se incadreaza in limitele legal prevazute

Irina_sebea Utilizator · Answer 4 · 2017-10-20 13:41:14

ynocentta a scris:

Daca vi s-a eliberat certificat energetic inseamna ca tocaria termopan existenta se incadreaza in limitele legal prevazute

Nu inteleg ce legatura are cu termopanele schimbate la anvelopare dupa ultima "fitza".

Daca nu era anvelopat blocul, respectiv puse termopanele de la Primarie, vechiul proprietar nu mai putea sa obtina certificatul energetic ?
Parca acel certificat energetic il obtii in orice stadiu e apartamentul, numai ca sunt "note" diferite.

Nu cred ca in certificatul energetic scrie ca, termopanele pe care le avea de dinainte vechiul proprietar au aceleasi caracteristici ca termopanele pe care le-a adus Primaria. Culmea, in respectivul apartament, este pus termopan de la Primarie doar la balcoane, pentru ca nici nu era inchis inainte. Iar celelalte termopane pe care le aveau in apartament le-au lasat asa.

Irina_sebea Utilizator · Answer 5 · 2017-10-31 17:39:28

Utilizator 17:39, 31 Octombrie 2017

Ma asteptam sa primesc mai multe raspunsuri. :(

Răspunde Citează