viciu ascuns

Conditiile cerute pentru existenta unui viciu ascuns sunt:

1.cumparatorul nu l-a cunoscut si, dupa imprejurari, printr-o verificare normala, dar atenta, nici nu putea sa-l cunoasca, nefiindu-i comunicat nici de catre vanzator;
2.sa fi existat in momentul incheierii contractului;
3.sa fie grav.

Daca infiltratiile au aparut ulterior achizitionarii apartamentului, datorita proastei reparatii la terasa blocului, executate de firma angajata de Asoc. de Proprietari, nu cred ca poate fi vorba de reaua-credinta a vanzatorului in acest caz.

Raspunderea poate fi antrenata si atunci cand vanzatorul nu a cunoscut existenta viciului (Trib Bucuresti, decizia 151 / 1990 – Culegere de practica judiciara pe anul 1990)

Totusi, in cazul dat, viciul nu afecteaza folosirea destinatiei sale - asadar, o actiune redhibitorie ar trebui respinsa, dar o actiune estimatorie ar putea fi admisa, pentru restituirea de catre vanzator a unei parti din pret.
Ramane de stabilit cu cat s-ar fi diminuat pretul imobilului daca acest viciu ar fi fost cunoscut - viciul trebuie sa fie atat de grav incat sa faca imobilul impropriu folosirii lui sau sa ii diminueze valoarea de intrebuintare atat de mult incat vanzatorul n-ar fi cumparat daca l-ar fi cunoscut sau ar fi platit un pret cu mult-mult mai mic.
Fiind un apartament situat la etajul 4 din 10 e probabil ca infiltratiile sa nu fie atat de grave incat sa afecteze folosirea bunului si, probabil, nici pretul n-ar fi fost diminuat cu prea mult. Cumparatorul trebuie sa fi stiut cand a fost construit imobilul (blocul) iar daca acesta este foarte vechi... se poate presupune ca s-ar fi putut gandi la eventuale probleme. Daca atunci cand a cumparat apartamentul nu prezenta ”urme” de infiltratii ramane de discutat, iar daca prezenta pe undeva si, totusi, a cumparat, cred ca nu se mai pune problema viciului...
Poate ca ar fi necesara o expertiza...