PUZ - dezmembrare teren

Potrivit legii 350/2001 dreptul de construire se acorda pe baza prevederilor documentațiilor e urbanism - de regula a PUG si RLU aferent. Pentru ca intenția dvs de construire nu se încadra in prevederile PUG vi s-a permis elaborarea unui PUZ care conține PRESCRIPTII URBANISTICE adică permisiuni si interdicții.
Cu alte cuvinte drepturi si obligații precum obligația de a asigura un drum colector ( un drum care asigura accesul pe parcela din rețeaua publica )
De regula aceasta condiție se impune pentru a nu se permite un număr nelimitat de accese pe proprietate direct din drumuri naționale, județene , locale ... accese ce pot congestiona fluiditatea traficului.
Ulterior aprobării prin HCL , PUZ devine act normativ opozabil in justiție , ale cărei reglementari vor sta la baza emiterii certificatului de urbanism si autorizației de construire. Daca nu respectați condiția de a realiza un drum colector pierdeți dreptul de construire prin nerespectarea regulamentului de urbanism al PUZ in vigoare.
In concluzie ati primit dreptul de construire conditionat iar nerespectarea conditiilor are ca efect imposibilitatea exercitarii dreptului de construire. Multi speculatori imobiliari realizeaza parcelari de terenuri fara a asigura cai de acces si echiparea edilitara , incalcand astfel prevederile PUZ, situatie in care primaria are obligatia de a nu emite nici o autorizatie de construire pana nu se asigura realizarea elementelor de infrastrctura prevazute de PUZ obligatie de revine intiatorului PUZ confrom Legii