Sunt nedumerit de unele clauze din draftul contractului de vânzare-cumpărare imobil. Îmi poate explica cineva la ce se referă?

1. Pentru diferenta de bani care a ramas de achitat, dvs, vanzator, aveti posibilitatea de a solicita inscrierea la Cartea Funciara a unui drept de ipoteca asupra imobilului vandut, ipoteca ce se va radia, prin declaratia dvs ulterioara ca ati primit pretul integral.
Adica, daca nu va da toti banii, ii luati bunul.
2. Daca nu primiti restul de bani pana la termenul stabilit, nu mai este necesara stabilirea unui alt termen, nu e necesara nici o somatie, nici o notificare, nici o adresa, contractul in sine fiind titlu executoriu, fiind suficient pentru a obtine executarea silita a creantei pe care o constata.
3. Dreptul de trecere, de regula se constituie in cazul imobilelor compuse din constructii si teren, cand imobilul respectiv nu are iesire la strada, astfel incat, proprietarul imobilului fara acces trebuie sa traverseze proprietatea vecina. pentru a ajunge la drum.
In viziunea mea, la apartamente nu e vorba despre nici un drept de trecere. S-ar putea ca dintr-o eroare, actul sa fi fost redactat dupa un model de contract avand ca obiect casa si teren si sa fi ramas fraza respectiva.

@ raluk0207,
1) userul este cumparator nu vanzator
2) la fel ca la pct 1)
3) la acest punct ma tem ca aveti dreptate, desi este greu de acceptat o astfel de eroare in actele notariale.

La dezvoltatori se mai intalnesc diverse clauze si diverse minunatii de situatii de drept... dezmembrari mai degraba fictive decat reale, drepturi de trecere ca s-a dezmembrat fara potecuta lasata, evident...
Parerea mea e sa studiati excat situatia din teren, sa vb cu cel ce va vinde si sa va explice situatia din teren. Toate motivele din spatele minunatelor dezmembrari nu o sa le aflati musai, insa va intereseaza in principal efectele acestor acte macar.
Drept de trecere se face si catre un teren agricol, nu conteaza, fiecare proprietar are drep[t sa ajunga la terenul sau. In cazul de fata ma intreb de ce nu e deja facut acest drept de trecere, daca el e necesar, anterior apartamentarii. Dar e mai degraba retorica intrebarea si bazata pe curiozitate juridica, fara legatura cu efectele contractului.

In privinta garantarii restului de pret, daca este persoana fizica vanzatorul, va recomand sa puteti penalitati in zile/saptamani de la data platii ultimului rest de pret, termen pentru a va da declaratia notariala necesara radierii ipotecii legale a vanzatorului. Daca e dezvoltator, stabiliti un termen final sau o data exacta. Verificati penalitatile puse pentru intarzierea la plata restului de pret si mentionati in contract ceva similar si pentru el. Cu de drept in intarziere etc.

Multumesc pentru raspunsuri si clarificari.

Vanzatorul este persoana fizica. Am sa iau in considerare sugestia Dvs. de a stabili penalitati, suma Y pentru fiecare zi de intarziere privind declaratia notariala, precum si un termen de x zile pentru declaratia notariala necesara radierii ipotecii legale a vanzatorului.

In alta ordine de idei, prin „… renunt în mod expres la înscrierea în favoarea mea în cartea funciară a imobilului obiect al prezentului contract, a dreptului de ipotecă imobiliară legală pentru neplata restului de preț, drept prevăzut de art. 2.386 pct. 1 Cod civil“ se intelege ca vanzatorul NU doreste inscrierea unei ipoteci in CF?

Daca semnati cu nu doreste, procura e inutila.
Verificati inca odata situatia de fapt din spatele actului.