ajutor repartizare cheltuieli inlocuire ct comuna

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

ajutor repartizare cheltuieli inlocuire ct comuna

Utilizator 17:04, 13 Octombrie 2009

Buna ziua,

Am citit multe din subiectele dezbatute pe forum si cred ca ma puteti ajuta.
Nici nu stiu cum sa incep…
Am un apartament intr-un mic bloc cu 8 apartamente. Anul acesta am infiintat asociatia de proprietari, in care au intrat doar 7 din cei 8 proprietari.
In aceasta vara am decis schimbarea centralei termice a blocului; blocul a fost prevazut din constructie cu centrala termica comuna, la subsol. Cel care nu e membru si-a pus centrala proprie. La fel a facut si unul din membri asociatiei. In concluzie 6 din membri asociatiei au in comun, la subsol, o centrala termica.
Intrebari:
Cum trebuie impartite costurile de achizitionare si montare aferente centralei respective?
Cei doi care au centrale proprii trebuie sa plateasca ceva?
Cum se impart costurile pentru autorizari (ISCIR, proiect avizat MLPAT, etc.)?

Si, nu neaparat legat de aceasta problema, cum calculez cota parte indiviza, daca unii au dosar cadastral iar altii au doar contractele de vanzare – cumparare fara cota parte mentionata, cu schite care difera de la un palier la altul desi apartamentele sunt la fel?

Astept raspunsurile cu incredere!

Multumesc mult,
Mariana

Răspunde Citează

8 mesaje

439 vizualizări

4 participanți

Cel mai recent răspuns: , moderator 14:37, 14 Octombrie 2009

Vezi răspuns

Alte discuții în legătură

Cota parte indiviza la nivel de bloc Buna ziua, Locuiesc intr-un bloc cu 2 scari. La scara 1 sunt 20 de apartamente iar la scara 2 sunt doar 11. Suprafetele pe care sunt construite fiecare din ... (vezi toată discuția)

Cota parte indiviza Buna ziua, Am o intrebare referitoare la modalitatea de calcul a cotei indivize: in 1971 (cand s-a construit blocul), avea 10 scari. Prin urmare, fiecarui ... (vezi toată discuția)

Cum se calculeaza cota parte indiviza? Buna ziua, Am si eu o nelamurire, recunosc ca nu stiu, si va rog pe Dvs. sa ma lamuriti: pe tabelul de plata afisat la avizierul asociatiei in dreptul ... (vezi toată discuția)

elga50 Moderator · Answer 1 · 2009-10-13 17:49:23

Opinia mea.
1. Costurile cu centrala de bloc le suporta numai cele 6 apartamente.
2.Cota-parte indiviza. Va spun in principiu cum se face.
Adunati suprafata tuturor apartamentelor. Aceasta suma reprezinta 100%. Ca sa stabiliti ce cota are ap. 1 impartiti suprafata lui la totalul suprafetelor de mai sus.
Si tot asa cu fiecare apartament. In final daca adunati procentele de la toate apartamentele trebuie sa va dea 100.
.............
Proprietarul care nu este in asociatie are aceleasi obligatii ca si ceilalti 7, fara abatere de niciun fel.

mariana_g Utilizator · Answer 2 · 2009-10-13 18:30:34

Inteleg care e principiul de calcul al cotei indivize dar ce ma fac cu suprafetele din contracte care nu corespund cu cele din cadastru, eu pe care le iau?
Costurile cu avizele se impart tot dupa cota indiviza?
Pentru faptul ca se incalzesc si suprafete comune cei doi care au ct proprie chiar nu trebuie sa contribuie?

elga50 Moderator · Answer 3 · 2009-10-13 19:35:02

Sunteti o asociatie. Intalniti-va, sunteti numai 8 oameni si luati hotararea.
In cazul acesta procedati ca in blocurile mari. Caldura pentru holuri, daca aveti calorifere, subsoluri este 10% din factura, pentru tevile verticale 15%, in total 25%.
Costurile cu avizele pe cota parte, dar numai de catre 6 apartamente. dar sa fiu sincera cred ca mai rau o sa va incurcati. Mai bine le impartiti pe cele 6 apartamente si simplificati lucrurile. La Dv. cota-parte aproape ca nici nu are rost s-o folositi. Mai bine impartiti pe apartamente.

mariana_g Utilizator · Answer 4 · 2009-10-13 21:52:48

Problema e ca jumatate din apartamente sunt mai mari ca celelalte, respectiv 100mp fata de 77mp.
Daca noi luam o hotarare cu majoritatea membrilor ceilalti trebuie sa se supuna? Ei zic ca nu.

elga50 Moderator · Answer 5 · 2009-10-13 23:33:25

Atunci respectati statutul, Legea 230 si HG.1588 / 2007. In toate acestea aveti indicatii pentru felul cum sa impartiti cheltuielile.