avocatnet.ro explicăm legislația
Caută (ex. salariu minim) 280 soluții astăzi
Forum Discuţii juridice Drept civil - moşteniri, drept de ... extindere si etajare casa pe o parcela care nu are ...
Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

extindere si etajare casa pe o parcela care nu are latimea minima de 12 metri conform P.U.G. parcela are 9.65 metri front stradal si o constructie veche

Buna ziua vecini mei vor sa construiasca o extindere si etajare in imediata vecinatate a constructiei proprietatea mea noi avand partial constructiile lipite la calcan pe cca 8 metri acestia urmand sa demoleze partial o parte din vechia constructie a dumnealor aceasta extindere urmeaza a fi edificata pe o parcela care nu are front stradal de min 12 metri conform regimului tehnic al comunei parcela dumnealor este de cca 9,65 metri front stradal este legal sau nu sa se emita o autorizatie de constructie atata timp cat nu respecta regimul tehnic al P.U.G.? As dori sa aflu doar daca este legal sau nu.
Ultima modificare: Luni, 8 Ianuarie 2018
emiladam, utilizator
Cel mai recent răspuns: Liliana Gradinaru , Avocat 10:59, 26 Ianuarie 2018
Ce spune in PUG, ca nu e voie sa se construiasca? Deja exista o constructie.
Ma tem ca la latimea asta il obliga sa se lipeasca la calcan, nu sa nu construiasca. Verificati atent urbanismul si reveniti.
da exista o constructie de 73mp ei vor sa construiasca la 60 de centimetri distanta de peretele meu o extindere etajare casa respectiv o noua casa cu etaj de locuit
conform P.U.G.
art 16.
Dimensiunile parcelelor pe care pot fi amplasate noi constructii de locuit vor fi urmatoarele:
- front la strada de minimum 12,00 metri latime
- suprafata minima a parcelei de 250 metri
- suprafata maxima a parcelei, de 1000 mp, chiar si in portiunile in care un singur propietar detine o suprafata mai mare de teren
- adancimea mai mare sau cel putin egala cu latimea parcelei

5.2. zona de locuit si functiuni complementare ( LFC)
Cuprinde locuintele si functiunile complementare din localitati
- Subzona locuintelor si functiunilor complementare existente (LFCE)
- Subzona locuintelor si functiunilor complementare propuse (LFCP)
Subzonele cuprind 5 U.T.R -uri
LFCEm
Delimitare cuprinde toate terenurile ocupate in prezent de gospodariile existente,
atat curtile cu cladiri cat si curtile din spatele acestora
Functiunea dominanta: locuinte cu regim mic de inaltime si functiuni complementare
Functiuni complementare: agricultura , anexe gospodaresti, garaje, mica industrie, in spatii de productie mestesugareasca, ateliere diverse , spatii comerciale de prestari servicii.
Reglementari:
Permisiuni:
- toate functiile dominante si complementare descrise anterior
- se pot autoriza de catre consiliul local pe baza de Certificat de Urbanism si Proiect de autorizatie de constructie.
-extinderi / mansardari la casele de locuit cel mult 3 nivele ( P+1+M)
-anexe gospodaresti (depozite pentru produse agricole, adaposturi pentru animale, etc)
-echipare edilitara
-se pot autoriza de catre Consiliul Judetean pe baza de P.U.D.+CU+PAC
amenajarea la parterul locuintelor de :
-spatii comerciale, de prestari servicii
-atelierele mestesugaresti spatii pentru prelucrarea industriala a produselor agricole
Restrictii:
-se interzice autorizarea altor constructii decat a celor permise:
-se interzice practicarea legumiculturii pe o distanta de 50m de la DN:
-orice obiectiv se poate amplasa numai daca capacitatea acestuia se incadreaza in parcela existenta si este deservit de familia propietarului:
-daca anexele gospodaresti sau spatiile cu functiuni complementare au o capacitate mai mare decat:
100 capete bovine
500 capete porcine
6000 capete gaini
se vor elabora studii de impact asupra mediului pe baza carora se elibera acordul si sau autorizatia de mediu
-este interzisa ampasarea anexelor gospodaresti la frontul strazii
-distanta minima a anexelor fata de locuinta va fi de 10m iar fata de fantana de 15m
-este interzisa autorizarea de constructii in cadrul fiecarei parcele daca nu se vor prevedea spatii verzi cu vegetatie joasa floricola cu o suprafata de minimum 10mp spre frontul strazii iar unde nu este posibil jardiniere cu flori la toate ferestrele
- deseurile organice provenite din gospodarii vor fi fermentate pe platforme betonate impreuna cu gunoiul de grajd amenajarea acestor platforme va fi obligatorie impreuna cu bazinul de colectare a dejectiilor lichide.
indici de control :
-POT 30%
-CUT 0,90%

vecini au emis un certificat de urbanism in care este specificat la regimul tehnic
-front la strada de minimum 12,00 metri latime
in cazul acesta totusi daca certificatul de urbanism face referire la cerinta de front stradal minim 12 metri cum se poate autoriza legal constructia cat timp nu se respecta certificatul de urbanism?
In lipsa actului, nu va pot raspunde. O fi de informare, o fi de construire? Ele sunt diferite.
Din PUG nu inteleg ca nu isi pot extinde constructia.
Certificatul de urbanism emis de primarie este dat pentru autorizatia de constructie cu caracter informativ acestia mi-au raspuns ca ei doar ii prezinta solicitantului elementele privind regimul juridic, economic si tehnic al terenurilor si constructiilor existente la data sollicitarii, stabileste cerintele urbanistice care urmeaza a fi indeplinite in functie de specificul amplasamentului.
in P.U.G. la 5.2. LFCEm este precizat ca se pot autoriza de catre consiliul local extinderi/mansardari la casele de locuit cel mult 3 nivele (P+1+M) pe baza certificatului de urbanism si a proiectului de autorizatie de constructie.
in cazul acesta totusi daca certificatul de urbanism face referire in regimul tehnic la cerinta de front stradal minim 12 metri cum se poate autoriza legal constructia cat timp nu se respecta cerintele certificatului de urbanism?
Ultima modificare: Miercuri, 10 Ianuarie 2018
emiladam, utilizator
Imi Pare ca e certificat de urbanism pentru AC. Ceea ce spuneyti dv. nu exista, pentru AC dar de informare.
Frontul e pentru costructii noi, asta e extindere.

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Construire pe teren ingust - front stadal 11ml wai wai Buna ziua, Rog a fi consiliat, daca este posibil, in urmatoarea speta: - sunt in faza cumpararii unui teren cu urmatoarele caracteristici: 300 mp, front ... (vezi toată discuția)
Teren neconstruibil dpdv al deschiderii la strada (conform cert. urbanism) webknight webknight Buna ziua, conform Cert. Urbanism pentru construire primit de la Primaria Constanta, terenul meu este neconstruibil dpdv al deschiderii la strada(Conform ... (vezi toată discuția)
Construire fara elaborare puz elenamusat1974 elenamusat1974 Buna ziua, Recent am achizitionat un teren intravilan - arabil, in oras, care nu are inca PUZ. Conform PUG aprobat destinatia terenului este M1a - subzona ... (vezi toată discuția)