Documentatie specifica Asociatiilor de Proprietari

Multumim. Este o informatie foarte utila.

Buna ziua,

Puteti sa-mi spuneti care este procedura de dizolvare/desfiintare a unei asociatii de proprietari/locatari?
Mentionez ca nu am actul constitutiv (din 1900 toamna) si mai mult de jumatate dintre proprietarii care figureaza in acest act fie nu mai traiesc, fie au vandut apartamentul.

Multumesc

O asociatie de proprietari se desfiinteaza in momentul in care dispare scopul pentru care a fost creata, adica administrarea proprietatii comune sau o data cu disparitia fizica a condominiului.

Chiar daca multi proprietari au decedat ori s-au mutat, acestia vor fi stersi din asociatia de proprietari printr-o Anexa la acordul de asociere si tot pe aceeasi Anexa vor fi inscrisi noii proprietari ai apartamentelor cu pricina.
Iata ce scrie in HG 1588/2007 cu normele de aplicare a legii 230/2007 de infiintare, organizare si functionare a asociatiilor de proprietari:

Art.6
.......
(6) In adunarea generala de constituire se prezinta si se adopta statutul asociatiei de proprietari, in care se vor cuprinde precizari cu privire la:
......
g) conditiile in care se dizolva asociatia de proprietari;

Multumesc
Trebuie sa gasesc undeva statutul.

In M.O. nr. 9 din 05.01.2012, a fosta publicata Completarea la Normele metodologice aprobate prin Ordinul comun nr. 163/540/23/2009, prin Ordinul comun nr. 2596/2867/299/2012.
Se stabilesc obligaţiile proprietarilor apartamentelor din blocurile de locuinţe şi ai imobilelor care au executat lucrări de intervenţie pe cheltuială proprie, precum şi precizări privind lucrările similare pentru clădiri de locuit individuale.
Gasiti Ordinul in pagina 12 in M.O.
[ link extern ]

Consiliu local poate acorda scutire de la plata impozitului pe clădiri sau o reducere a acestuia pe o perioadă de minimum 7 ani, cu începere de la data de întâi ianuarie a anului fiscal următor finalizării lucrărilor de reabilitare, pentru proprietarii apartamentelor din blocurile de locuinţe şi ai imobilelor care au executat lucrări de intervenţie pe cheltuială proprie, pe baza procesului-verbal de recepţie la terminarea lucrărilor, întocmit în condiţiile legii, prin care se constată realizarea măsurilor de intervenţie recomandate de către auditorul energetic în certificatul de performanţă energetică sau, după caz, în raportul de audit energetic, astfel cum este prevăzut în Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr.18/2009 privind creşterea performanţei energetice a blocurilor de locuinţe, aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr.158/2011.

Documentele pe care proprietarii apartamentelor din blocurile de locuinţe şi ai imobilelor care au executat lucrări de intervenţie pe cheltuială proprie trebuie să le depună la autoritatea fiscală sunt:
- autorizaţia pentru executarea lucrărilor de intervenţie, emisă în condiţiile legii;
- certificatul de performanţă energetică sau, după caz, raportul de audit energetic în care sunt precizate măsurile de intervenţie pentru reabilitarea termică;
- procesul-verbal de recepţie la terminarea lucrărilor, întocmit în condiţiile legii