succesiunea de moștenitor

Bună ziua aș dori să știu dacă pot deschide succesiunea de moștenitor după 3 ani de la decesul părințiior?Tatăl meu are 2 fiice din prima căsătorie(eu fiind cea dea 3 fiică din a 2 căsătorie) în urma divorțului de mama celor 2 fiice ale lor tatăl meu a rămas cu apartamentul printr-un ordin judecătoresc.In anul 1988 tatăl meu a facut act de vânzare cumpărare uneia dintre fiice autentificat la un notar public( in accea perioada încă nu era căsătorit cu mama mea sau căsătorit după o vreme si am fost trecute în actul de proprietate atât eu cât si mama mea).In prezent sora vitregă cea care deține actul de vânzare cumpărare dorește să vândă apartamentul dar nu reușește datorita unor probleme ce le are din cauza unor acte. O doamna de la primărie m-a informat că actul de vânzare cumpărare este nul deoarece a fost autentificat doar la un notar public nu a fost autentificat(inregistrat) si la primărie in accea perioadă ca fiind coproprietara si in actul de proprietate al tatălui apare atât mama cât si eu , iar toate taxele și impozitele către stat fiind achitate și plătite de către părinții mei până in momentul decesul.Întrebarea mea fiind actul de vânzare cumpărare este nul si dacă nu este nul mai pot deschide succesiunea de moștenitor ? Vă mulțumesc și vă doresc o zi bună