reziliere contract de inchiriere

Question

Discuție deschisă în Probleme juridice în afaceri - contracte între profesionişti

reziliere contract de inchiriere

Utilizator 19:43, 24 Octombrie 2009

Acum un an si jumatate am inchiriat un spatiu pentru un restaurant. O casa veche si darapanata cu o curte maricica. Am investit peste 200.000 euro pentru transformarea locatiei intr-un restaurant de 5 stele. Dupa cateva luni de la deschidere au inceput sa apara problemele financiare (in toata lumea) si am avut dificultati la plata chiriei (in valoare de 2000 euro/luna) timp de 3 luni. Dupa aceasta perioada proprietarul mi-a trimis o scrisoare prin care imi aducea la cunostinta ca contractul de inchiriere a fost reziliat de plin drept (deci fara acordul partilor sau hotarare judecatoreasca) si o somatie prin care imi spunea sa evacuez spatiul. Dupa inca o saptamana a inceput sa ma ameninte cu actiuni in instanta, politie, s.a.m.d. si mi-a trimis o chemare in instanta. Am continuat sa functionez pana cand s-au implinit 5 luni de neplata a chiriei si am platit toata datoria de 10.000 euro. Atunci proprietarul a scris un proces verbal prin care mentiona ca a primit suma datorata si ca renunta la toate pretentiile si actiunile cu privire la acel contract. Intrebarea mea este: poate fi acest contract reziliat fara hotarare judecatoreasca? Si din moment ce eu am platit toate datoriile acel contract este considerat inca valabil sau trebuie facut alt contract? Va multumesc anticipat.

Răspunde Citează

12 mesaje

1524 vizualizări

5 participanți

Cel mai recent răspuns: , moderator 09:42, 27 Octombrie 2009

Vezi răspuns

Alte discuții în legătură

Reziliere contract de inchiriere Acum un an si jumatate am inchiriat un spatiu pentru un restaurant. O casa veche si darapanata cu o curte maricica. Am investit peste 200.000 euro pentru ... (vezi toată discuția)

Reziliere contract de inchiriere Am un contract de inchiriere a unui spatiu comercial cu o societate comerciala. Contractul este valabil pana in iulie 2011. In acest an am primit chiria doar ... (vezi toată discuția)

Pact comisoriu Se incheie un contract de inchiriere pe o perioada de 3 ani intre proprietar, SC X SRL si chirias SC Y SRL. Chiriasul foloseste 3 luni spatiul dupa care ... (vezi toată discuția)

ynocentta Utilizator · Answer 1 · 2009-10-24 20:27:45

Avand in vedere ca dvs nu ati precizat concret eventualele prevederi /dispozitii din respectivul contract de inchiriere referitoare la aspectul subliniat de catre dvs,cu toata bunavointa,nu putem sa ne pronuntam concret.
Parcurgeti cu atentie respectivul contract si analizati existenta dispozitiilor care eventual sa va apere intr-o anume situatie.
La contractul de inchiriere,cu acordul partilor se pot realiza acte aditionale

andriciflorin Utilizator · Answer 2 · 2009-10-24 20:32:52

Raspunderea partilor contractante
art29. Pentru nerespectarea obligatiilor prevazute in acest contract de catre una dintre parti, cealalta parte poate solicita rezilierea contractului cu un preaviz prealabil de 60 de zile - (lucru care nu s-a intamplat) -, iar partea in culpa datoreaza celeilalte parti daune interese.
art30. Pentru neplata chiriei mai mare de 90 de zile locatorul poate solicita unilateral rezilierea contractului si evacuarea locatarului.

Apoi obisnuitele "Eventualele litigii care s-ar putea ivi in legatura cu acest contract vor fi solutionate pe cale amiabila iar daca partile nu cad de acord, vor fi solutionate de instantele de judecata competente" Multumesc.

ynocentta Utilizator · Answer 3 · 2009-10-24 20:41:19

Utilizator 20:41, 24 Octombrie 2009

Atentie la continutul art 30

Răspunde Citează

andriciflorin Utilizator · Answer 4 · 2009-10-24 20:47:01

ok. Dar solicita cui? Banuiesc ca instantelor judecatoresti, nu? Intre timp, eu am platit toate datoriile. Chemarea in instanta este undeva prin noiembrie. Deci prin procesul verbal intocmit proprietarul nu mai are nicio pretentie si va inceta actiunile cu privire la contrectul de inchiriere... Este contractul meu cu proprietarul inca valabil? Sau cel putin daca eu fac dovada ca am platit tot inainte de prima infatisare imi pot continua activitatea fara sa am probleme?

ynocentta Utilizator · Answer 5 · 2009-10-24 21:38:23

1-Constientizati ca singur ati precizat ca ati facut plata dupa 5 luni.Concret dupa 90 de zile =3 luni ,prin prevedere reciproc asumata ,.contractual a fost prevazut si ati acceptat prin semnatura ca in eventualitatea de neplatii,dupa perioada de 90 de zile ,"proprietarul are dreptul sa rezilieze unilateral contractul"
2-Era de preferat ca in cuprinsul PV incheiat cu proprietarul sa fie stipulata achitarea integrala a tuturor restantelor si aspectul ca "prevederile contractului incheiat la data de XXX urmeaza sa se deruleze pana la data contractual convenita de partile semnatare".
3-Avand in vedere ca ati achitat obligatiile cu titlu de restante ,respectiv probabil sunteti in relatii amiabile cu proprietarul ,acesta poate informa instanta de achitarea obligatiilor respectiv stingerea pretentiilor ,care conduce la incetarea pretentiilor solicitate prin instanta.