... deoarece nu reuseam sa ajungem la o intelegere in ceea ce priveste impartirea bunurilor (bunul este o casa la curte, fara terenul aferent, acesta fiind bun propriu al fostului sot).
Acum ma aflu in situatia de a formula obiectiuni la un raport de contraexpertiza- cerut de fostul sot, motivul fiind ca prima expertiza nu reflecta “adevarata valoare de piata”, sau, de a cere instantei o confruntare intre cei doi experti, deoarece diferenta dintre “valoarea de circulatie” rezultata din cele doua expertize efectuate este mult prea mare: prima stabileste ca este de 419.878,20 RON iar cea de a doua de 337.090,0 RON.
Am studiat cele doua rapoarte pentru a-mi da seama de unde apare diferenta de valoare si am ajuns la urmatoarele concluzii:
1. coeficientul de uzura, aplicat pentru o casa care a fost inceputa in 1994 (este precizata aceasta data la dosar):
- primul expert ia in calcul o vechime a casei de 15 ani si deci corespunzator un coeficient de 1;
- al doilea expert mentioneaza ca parterul acestei case a fost facut in 1993 :( si aplica un coeficient de (0,85+1)/2 pentru parter;
2. coeficient de actualizare, aplicat tot pe considerentele de mai sus pentru parterul casei:
- 10.172,76 si respectiv (10.172,76+8239,911)/2;
3. coeficient corectie inaltime interioara:
- pentru parter “gand la gand cu bucurie” =D>, au aplicat acelasi coeficient. Pentru etaj si mansarda insa, primul nu a aplicat nici o “corectie” iar cel de-al doilea a considerat ca se impune 0,99 si respectiv 0,96 (desi … primul expert era mai inalt :)); inaltimile pentru etaj sunt: 2,3; 2,4 si 2,5 iar pentru mansarda intre 1,25(min) si 2,17(max);
4. valoarea “actuala” de circulatie a casei de locuit. Aici problema nu e deloc simpla pentru ca ambi experti au tras concluzia ca mama paratului are in proprietate o parte din casa.
Cu toate acestea:
- primul expert aplica un coeficient global de individualizare de 0,95 in baza criteriilor recomandate de Corpul expertilor Tehnici din Romania, publicat in Buletinul documentar “Expertiza tehnica” nr. 103/2007;
- al doilea expert insa aplica trei coeficienti: unul de 1,00 stabilit conform unei anexe- care face referire la natura imobilului, mediul de amplasare, amplasare in context local, microzona, accesibilitate, dotari, arhitectura, imbunatatiri, marimea relativa si posibilitati de transformare; altul de 0,9 avand in vedere “preturile de piata practicate in zona Oas, respectiv situatia actuala (blocata) generala existenta pe piata imobiliara”; si un ultim coeficient de 0,9 “pentru caracteristica individuala cu privire la imobil: casa are in componenta un corp in proprietatea mamei paratului, constructia se partajeaza fara teren aferent, casa de locuit nu este comod partajabila in natura” … si uite asa a rezultat un coeficient de 0,81.
Documentele la care fac referire cei doi experti sunt:
- primul: “Decretul nr. 93/1977: anexa nr. 2/ tabel nr. 3 si 8, anexa nr. 4/ tabel 2; Buletinul documentar “Expertiza tehnica” nr. 103/2007 si nr. 110/2009; Decretul nr. 256/1984”
- al doilea: “D256/84 respectiv cataloagele de deviz, actualizate conform instructiunilor CETR”.
Ce parere aveti? La ce credeti ca ar trebui sa aduc … obiectiuni? …
Si as mai avea o intrebare: de ce sunt secrete informatiile continute de “Buletinul documentar “Expertiza tehnica”” ? … sau cei implicati in proces trebuie sa aplice principiul “crede si nu cerceta”?
~ final discuție ~