Pot pierde propietatea ?

Daca actul de vanzare a fost facut "cu rezerva uzufructului, uzului ori abitaţiei sau în schimbul întreţinerii pe viaţă ori a unei rente viagere" atunci el este presupus a fi o donatie deghizata. In acest caz ramane in sarcina dvs sa demonstrati in instanta ca acesta nu a fost o donatie si ca s-a platit efectiv un pret. In cazul in care nu puteti demonstra acest fapt si daca fratilor nu le-au ramas de mostenit dupa mama bunuri de o valoare suficient de mare, ei pot avea pretentii la jumatate din cat li s-ar fi cuvenit daca nu s-ar fi incheiat contractul de vanzare - donatie deghizata.(2/5 din apartament, impreuna).
Daca, pe de alta parte, contractul de vanzare a fost incheiat fara rezerva uzufructului, uzului ori abitatiei viagere in favoarea mamei, atunci acesta nu este considerat a fi o donatie deghizata, este un contract de vanzare si fratii nu pot avea pretentii la apartament decat in masura in care reusesc sa demonstreze ca nu s-a platit un pret si ca vanzarea a fost, de fapt, o donatie. Chestiunea este discutabila in functie de ce stipuleaza contractul privind plata pretului.


Cod Civil, art 1091, al 4
(4) Până la dovada contrară, înstrăinarea cu titlu oneros către un descendent ori un ascendent privilegiat sau către soţul supravieţuitor este prezumată a fi donaţie dacă înstrăinarea s-a făcut cu rezerva uzufructului, uzului ori abitaţiei sau în schimbul întreţinerii pe viaţă ori a unei rente viagere. Prezumţia operează numai în favoarea descendenţilor, ascendenţilor privilegiaţi şi a soţului supravieţuitor ai defunctului, dacă aceştia nu au consimţit la înstrăinare.