Valabilitare declaratie notariala

Bunicul meu FV casatorit cu FM detinea un teren si o casa construita pe acest teren. Impreuna aveau 2 copii FI si FVV. FV a decedat in 1997 iar in martie 2007 a fost facuta debaterea succesorala, mostenitori fiind FM si copii FI si FVV. In luna octombrie 2007 FM a fost pacalita de catre un vecin si a semnat o declaratie notariala prin care si-a dat acordul ca vecinul BS sa construiasca o casa pe hotarul dintre proprietati, sarpanta si ulucele care colecteaza apa de la streasina sa cada pre proprietatea FM, FI si FVV fara a emite pretentii materiale sau banesti vecinului BS. declaratia notariala a fost semnata doar de FM.
1. Este valabila declaratia notariala daca a fost semnata doar de FM (FI si FVV nu s-au prezentat la notar si nu au semnat nimic)?
2. Notarul public a procedat conform legilor in momentul in care a legalizat declaratia in baza semnaturii unui singur mostenitor din trei?
3. Ce demersuri as putea incepe fata de cele mentionate mai sus?
Adaug ca vecinul BS si-a construit o gura de scurgere a apei menajere din proprietatea lui pe proprietatea FM FI si FVV fara sa primeasca niciun acord din partea mostenitorilor.
Va multumesc pentru ajutor!