cum se rezolva problemele intr'un mic imobil fara asociatie

Intr-un imobil de 5 etaje, cu numai 7 proprietari, constituirea unei asociatii nu are acordul tuturor proprietarilor. Trei dintre ei detin 63% din cotele indivize.
1. Ce pot face ceilalti patru pentru a se impune in procesul de decizie?
2. Cum putem impune ca parterul si etajul 1 sa participe la intretinerea, reparatia sau inlocuirea ascensorului sau a hidroforului cand, asa cum spun, nu le este necesar.
3. Ce putem face cand un proprietar, fara sa ceara acordul celorlalti, personalizeaza intrarea in apartamentul lui, in discordanta cu celelalte apartamente dar pe unde toata lumea trece- o usa diferita, faianta in jurul ei, vopsea diferita
4. Ce putem face cand proprietarii majoritari impun lucrari importante pentru ei dar tergiverseaza sau refuza lucrari absolut imperative pentru proprietarii minoritari ?
Cum s-ar rezolva aceste probleme daca ar exista o asociatie de proprietari ?
Multumesc pentru ajutorul dvs