Cedare? Donatie? Vanzare?-intre frati!

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Cedare? Donatie? Vanzare?-intre frati!

Utilizator 23:36, 3 Noiembrie 2009

CARE ESTE FORMA CEA MAI IEFTINA , RAPIDA SI MAI SIGURA DE A CEDA FRATELUI 50% DIN DREPTUL DE PROPRIETATE ASUPRA UNUI TEREN INTRAVILAN ? Mentionez ca terenul are cadastru si intabulare facute pe toata suprafata!! (Nu e dezmembrat). Va multumesc

Răspunde Citează

5 mesaje

5044 vizualizări

4 participanți

Cel mai recent răspuns: , Avocat 10:25, 4 Noiembrie 2009

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Proceduri pentru iesire din indiviziune As dori sa stiu ce tipuri de acte sunt necesare pentru iesire din indiviziune si care sunt pasii de urmat. Mentionez ca am cumparat un teren de 1100mp ... (vezi toată discuția)

Care ar fi varianta mai ieftina!!!! Buna ziua, am si eu nevoie de un sfat daca se poate:impreuna cu fratele meu sunt mostenitoarea(dupa mama) unui teren ,din care vrem sa cedam unei terte ... (vezi toată discuția)

Buna ziua! socrul meu trebuie sa faca actele pt un teren pe care ... Buna ziua! Socrul meu trebuie sa faca actele pt un teren pe care sunt 2 case (a lui in care locuieste si inca una in care stam noi, adica copilul lui cu ... (vezi toată discuția)

Iuliana Cermak Avocat · Answer 1 · 2009-11-03 23:53:24

Probabil ca nu va fi raspunsul pe care il asteptati, #-o dar raportat la informatiile generale pe care le-ati furnizat, contractul de vanzare-cumparare intruneste toate conditiile cerute de dvs. Si posibil sa nu fie nevoie de dezmembrare, daca ramaneti in indiviziune cu fratele pe acel teren...

Tetras Utilizator · Answer 2 · 2009-11-04 00:05:35

Va multumesc pentru promptitudine si raspuns! Situatia exacta este putin mai complicata in sensul in care cei 2 frati au dobandit terenul in parti egale,dar actele au fost facute pe numele unuia dintre frati. Ulterior,cel care nu este trecut in actele de proprietate,a construit casa pe terenul cumparat in coproprietate cu fratele,dar care in fata legii este doar al fratelui! Recent au aparut discutii intre frati si se doreste o metoda rapida si ieftina Din pacate,nu au banii necesari actelor de dezmembrare,cadastru nou,+acte de vanzare-cumparare. Cu toate astea,fratele care nu este trecut in acte,doreste o forma legala prin care fratele lui (trecut in acte ca unic proprietar) sa nu poata vinde terenul,sau cel putin nu jumatatea pe care si-a ridicat casuta! Cam asta este...VA MULTUMESC MULT PENTRU SFATURILE COMPETENTE! AVETI IDEE CUM SA FACA TRECEREA PROPRIETATII SI PE NUMELE LUI FARA DEZMEMBRARE?

ContSters97658 Utilizator · Answer 3 · 2009-11-04 09:46:28

buna ziua!
terbuie sa faceti documentatia cadastrala de dezmambrare, actul autentic de dezmembrare si ulterior vanzarea.
fiind vorba de o vanzare intre rude de gradul al II lea codul fiscal prevede o derogare de plata imopozitului aferent veniturilor obtinute din transferul dr de porp, in senul ca partile pot trece in contractul de vanzare cumparare un pret mai mic, iar la acest pret sa se calculeze impozitul si nu la valoarea de grila.

Roxana alina Stancu Avocat · Answer 4 · 2009-11-04 10:25:53

cea mai buna solutie ar fii sa se faca documentatia cadastarala a terenului si ulterior fiecare frate sa-si intabuleze cota-parte din teren .
puteti instraina fratelui dvs . o cota-parte de 1/2 din acel teren astfel :
- prin contract de v-c
-prin donatie .
conform art. 77 alin. 1 din codul fiscal, in cazul dobandirii dreptului de proprietate cu titlu de donatie intre rude si afini pana la gradul al III-lea inclusiv, precum si intre soti , nu se datoreaza impozit pe venit .
iar conform art 77 (1) alin. 4 , in cazul tranzactiilor intre rude pana la gr. al II-lea inclusiv /soti , impozitul se calculeaza la valoarea declarata de parti prin actul prin care se transfera dreptul de proprietate. ;)