Am găsit client pentru un imobil ipotecat, închiriat cu contract. Se poate întoarce chiriașul împotriva mea?

Trebuie sa mergeti cu documentele la un cabinet de avocatura, solicitati o consultatie. Este foarte important sa se studieze clauzele contractuale, altfel, aici, fara prea multe informatii, chiar ca nu putem sa va raspundem.
Succes!

Am fost la 3 avocati si am primit 3 raspunsuri diferite. Unul mi.a zis ca pot sa vand fara probleme si noii proprietari pot sa aplice art 1812,altul mi.a zis ca nu pot si ultimul ca pot sq vand dar pot fi data in judecata ulterior de chirias pt daune.

Adam Grecu a scris:

Trebuie sa mergeti cu documentele la un cabinet de avocatura, solicitati o consultatie. Este foarte important sa se studieze clauzele contractuale, altfel, aici, fara prea multe informatii, chiar ca nu putem sa va raspundem.
Succes!

Pai da, sunt avocati si avocati. Cautati unul f. bun.
Mai multe, personal nu pot sa va sfatuesc.
Poate mai sunt si alte pareri, aici pe forum.

Mai sunt si alte pareri?

Adam Grecu a scris:

Pai da, sunt avocati si avocati. Cautati unul f. bun.
Mai multe, personal nu pot sa va sfatuesc.
Poate mai sunt si alte pareri, aici pe forum.

Stimate utilizator, suntem intr-o situatie delicata, ne cereti sfaturi dar nu furnizati informatii.
Ori, din ceea ce ne descrieti dvs ati facut greseala sa semnati un contract cu o clauza care va leaga de gât, de maini si de picioare prin termenul de raspuns "de cateva luni".
Oricum legea prevede ca in caz de vanzare al unui bun locativ inchiriat, proprietarul locator, in respectul art. 1828 al Legii 287/2009 referitor la exercitarea dreptului de preempţiune în materia vânzării, trebuie sa propuna intai locatarului achizitia bunului locativ in care acesta locuieste la pretul de piata oferit.
Deci, in cadrul unui contact normal, puteati sa trimiteti locatarului o propunere de achizitie scrisa (cu confirmare de primire) in care precizati: un termen de raspuns de 7 zile incepand de la data de primire; pretul deja oferit ; situatia bunului imobiliar, etc... .
Ceea ce, in absenta unui raspuns sau cu un raspuns negativ, v-ar fi permis sa vindeti fara nici o problema.
Iar, in cazul in care locatarul accepta pretul de vanzare, sa-i vindeti la pretul respectiv impunand o semnare (in termen de max 15 zile) a unei promisiuni de dobandire-instrainare cu clauze clare si penalitati importante.
Concluzii:
1) In absenta fizica a contractului, noi nu putem sti ce alte elemente contractuale joaca impotriva dvs si ce alte clauze pot fi utilizate in interesul dvs.
De aceea, cu multa dreptate si bun simt Dl. Adam Grecu v-a sfatuit sa consultati un avocat.
2) Daca avocatii consultati nu v-au dat satisfactie, pe acest site gasiti coordonatele unor avocati de un profesionalism incontestabil.
Avocati capabili nu numai de a da sfaturi ci si de a explica speta, deci, ramane sa alegeti in functie de afinitati, explicatiile cele mai bune, logicile cele mai adecvate.
Atat regulamentul site-ului cat si dpdv deontologic, pe site nu putem sa furnizam date precise, sa numim persoane, chiar daca avem si noi, ca toate fiintele umane, preferintele noastre.
3) In calitate de locator va trebui sa dispuneti de o biblioteca de contracte verificate de contractualisti de profesie.