ONRC ne-a dat termen de inregistrare mentiune privind prelungirea mandatului administratorilor iunie 2010. Cine poate semna contractul de vanzare-cumparare a unui imobil

Question

Discuție deschisă în Societăţi comerciale

ONRC ne-a dat termen de inregistrare mentiune privind prelungirea mandatului administratorilor iunie 2010. Cine poate semna contractul de vanzare-cumparare a unui imobil

Utilizator 10:24, 10 Noiembrie 2009

Suntem 2 asociati si ne-a expirat mandatul de administratori in iulie. La semnarea antecontractului de vanzare a unui imobil (proprietatea societatii) notarul ne-a informat sa ne prelungim mandatele pentru a putea semna contractul de vanzare final. Am depus mentiunea respectiva la Reg. Comertului si ei ne-au dat termen iunie 2010 fiindca judecatorii au fost in greva... Noi in urmatoarele 2-4 saptamani ar trebui sa semnam contractul de vanzare-cumparare, dar nu stiu daca notarul o sa accepte luand in considerare ca mentiunea nu e inregistrata la Reg. Comertului. Oricum in statut scrie ca hotararea AGA numeste administratorii, nu merge doar in baza ei sa semnam contractul? Sau poate numim administratori provizorii? Ce mai putem face? Noi suntem mici dezvoltatori, am si imprumutat bani pentru a termina constructia si acum sa nu mai putem vinde? Am nevoie neaparat de o solutie...

Răspunde Citează

5 mesaje

2218 vizualizări

3 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 11:23, 10 Noiembrie 2009

Vezi răspuns

Răspunsuri moderate (1)

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Reprezentare societate- obligatie contract pt director general si aga Bună ziua, Sunt consilier juridic la două societăţi. Ambele sunt conduse de către aceeaşi persoană. Într-o societate este acţionar dar în ... (vezi toată discuția)

Imputernicire asociat Buna ziua, Am urmatoarea situatie: intr-o societate comerciala sunt doi asociati X (51%) si Y (49%). X are calitatea de administrator in societate(nu este ... (vezi toată discuția)

Limitele hotararii aga ptr srl Se poate prin hotararea AGA sa fie imputernicita o persoana dinafara SRL-ului sa cumpere un teren pentru societate?Multumesc. (vezi toată discuția)

Gabriel Amironesei Consilier juridic · Answer 1 · 2009-11-10 10:33:38

Consilier juridic 10:33, 10 Noiembrie 2009

Intocmiti o hgotarare AGA prin care dispuneti apelarea la un avocat acre sa semneze in numele si pentru d-voastra.
Fireste il platiti.

Răspunde Citează

ContSters20980 Utilizator · Answer 2 · 2009-11-10 10:34:34

Problema este ca, desi hotararea AGA de numire/prelungire a mandatului administratorilor produce efecte cu privire la societate, asociati si administratori de la data adoptarii, fata de terti (notar, cealalta parte contractuala) ea produce efecte numai de la data mentionarii la RC. Este o situatie aiurea, consecinta a faptului ca registrul ar trebui sa aiba activitate "normala"...
Prin urmare, discutati cu notarul si cealalta parte pentru gasirea unei solutii. Ma gandesc ca, de exemplu, se poate mentiona in preambulul contractului ca semneaza administratorii cutarescu si cutarescu, care desi au mandatul expirat in mod formal, au fost reconfirmati de societate dar acest lucru nu poate fi inregistrat in forma ceruta de lege din motive inafara controlului societatii. Suplimentar, societatea isi asuma raspunderea contractuala cu privire la inregistrarea prelungirii mandatului, evetual cu despagubiri daca contractul este rezolvit din acest motiv...
Daca este SRL si nu mai are (formal) administratori, se poate merge si pe ideea ca asociatii si-au incredintat reciproc administrarea societatii. Poate mai sunt si alte solutii, prima este preferabila la prima vedere si nestiind situatia de fapt.

gabescu a scris:

Intocmiti o hgotarare AGA prin care dispuneti apelarea la un avocat acre sa semneze in numele si pentru d-voastra.Fireste il platiti.

Este si asta o solutie, dar nu inteleg de ce neaparat avocat si de ce neaparat platit serviciul semnarii.

ContSters111526 Utilizator · Answer 3 · 2009-11-10 10:52:15

Deci noi ca asociati putem sa angajam un tert (avocatul) si atunci de ce nu ne putem numi pe noi sa reprezentam societatea... Adica reformulat, doar administratorii au dreptul de semnare de astfel de contracte? Noi ca asociati (50+50%) de ce nu putem sa vindem o proprietate a societatii care este de fapt proprietatea noastra?

Pentru contractul de vanzare oricum se face o hotarare aga prin care se decide vanzarea imobilului si atunci sa se mandateze cutarescu si cutarescu (care suntem angajati ambii ca directori) sa semneze actele. Credeti ca se poate?

ContSters20980 Utilizator · Answer 4 · 2009-11-10 11:23:48

angel_blb a scris:

Deci noi ca asociati putem sa angajam un tert (avocatul) si atunci de ce nu ne putem numi pe noi sa reprezentam societatea...

Nu angajati, ci numiti prin hotarare. Poate fi orice persoana, inclusiv dvs.

Adica reformulat, doar administratorii au dreptul de semnare de astfel de contracte?

Administratorii sunt reprezentantii legali ai societatii, in toate cazurile. O alta persoana poate fi imputernicita punctual pentru anumite operatiuni.

Noi ca asociati (50+50%) de ce nu putem sa vindem o proprietate a societatii care este de fapt proprietatea noastra?

Nu este proprietatea dvs juridic vorbind. Societatea este o entitate separata, care si se manifesta prin administratori.

Pentru contractul de vanzare oricum se face o hotarare aga prin care se decide vanzarea imobilului si atunci sa se mandateze cutarescu si cutarescu (care suntem angajati ambii ca directori) sa semneze actele. Credeti ca se poate?

Cred ca da, numai ca va trebui sa fie autentica de vreme ce persoanele imputernicite nu au drept de reprezentare in temeiul legii.