mijloc fix

Question

Discuție deschisă în Probleme juridice în afaceri - contracte între profesionişti

mijloc fix

Utilizator 10:36, 10 Noiembrie 2009

In 1972 firmei la care lucrez i-a fost atribuit printr-un protocol de catre Ministerul Energiei Electrice un bloc de apartamente de nefamilisti, ca mijloc fix. Apartamentele au fost inchiriate unor angajati, carora acum le-au fost vandute printr-un contract care nu a fost incheiat in forma autentica pt ca au fost considerate mijloace fixe. Unul din angajati a incercat sa-l vanda la randul lui dar nu a putut face inscrierea in cartea funciara pt ca - contractul nu a fost incheiat in forma autentica. Daca bunul e achizitionat ca si mijloc fix nu ca imobil e obligatorie autentificarea?
O alta problema este ca terenul pe care e construit blocul apartine unei alte firme care nu vrea sa-l concesioneze. Putem vinde doar apartamentul, fara cota parte indiviza din partile comune?
Multumesc.

Răspunde Citează

7 mesaje

2097 vizualizări

3 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 15:49, 11 Noiembrie 2009

Vezi răspuns

Alte discuții în legătură

Este necesara autentificarea? Cumpararea de catre o firma a unui chiosc proprietatea unei persoane fizice , pentru a comercializa produse ,necesita sau nu incheierea contractului de ... (vezi toată discuția)

Contract de vanzare-cumparare atestat de avocat sau autentificat de notar? Pentru vanzarea-cumpararea doar a unui garaj (constructie provizorie)al carui teren apartine primariei, este obligatorie incheierea contractului in forma ... (vezi toată discuția)

Cumparare apartament prin avocat sau notar ? Cum sa cumpar un apartament, prin avocat sau prin notar ? Am stabilit ca eu platesc taxele \'notariale\'. S-ar parea ca vanzarea facuta prin avocat este mult ... (vezi toată discuția)

Marius Zaharia Avocat · Answer 1 · 2009-11-10 10:42:04

Buna ziua !
Pentu valabilitatea contractelor de vanzare- cumparare de imobile este obligatorie forma autentica sub sanctiunea nulitatii absolute.
Se poate vinde doar apartamentul.
Cu stima !

legalmgm Utilizator · Answer 2 · 2009-11-10 12:24:48

zahariamarius a scris:

Pentu valabilitatea contractelor de vanzare- cumparare de imobile este obligatorie forma autentica sub sanctiunea nulitatii absolute.
Se poate vinde doar apartamentul.

Dl. Consiler juridic @zahariamarius are dreptate, cu observatia ca in loc de cuvantul "imobile" trebuie inteles cuvantul "teren".

ContSters98540 Utilizator · Answer 3 · 2009-11-10 14:21:47

Nu am inteles de ce prin cuvantul "imobile" trebuie inteles "teren". E vorba de un apartament intr-un bloc de nefamilisti. Terenul nu ne apartine, dar asa cum a zis dl. zahariamarius se poate vinde doar dreptul de proprietate asupra apartamentului.

legalmgm Utilizator · Answer 4 · 2009-11-11 08:40:24

Alina Cirstea a scris:

Nu am inteles de ce prin cuvantul "imobile" trebuie inteles "teren". E vorba de un apartament intr-un bloc de nefamilisti. Terenul nu ne apartine, dar asa cum a zis dl. zahariamarius se poate vinde doar dreptul de proprietate asupra apartamentului.

Buna ziua,
Mai clar, pentru Dvs, daca nu ati inteles:
Prin bunuri "imobile" se inteleg atat terenurile cat si constructiile.
Doar pentru bunurile imobile "terenuri" este absolut necesara (sub sanctiunea nulitatii) forma autentica a actului de vanzare-cumparare
Pentru bunurile imobile "constructii" nu exista sanctiunea nulitatii.
Sper ca acum este ceva mai usor de inteles.
Cu stima,

ContSters98540 Utilizator · Answer 5 · 2009-11-11 12:00:05

Buna ziua,
Prin OUG nr. 210/2008 art. 10 din L114/1996 a fost completat cu 10^1 :"Locuintele si unitatile individuale pot fi instrainate prin acte juridice intre vii, incheiate in forma autentica, sub sanctiunea nulitatii absolute."

O zi buna!