Vanzare teren extravilan

Buna ziua,

Detin un teren extravilan pe care as dori sa-l vand, intre timp am gasit si cumparator, acesta doreste sa construiasca pe teren, deci el trebuie sa devina intravilan, mentionez ca in zona s-a mai construit, deci operatia probabil ca e posibila.

Ma intreb, eu ca vanzator, ce ar trebui sa fac in acest sens?
Ma gandesc ca il pot vinde ca extravilan si apoi e problema cumparatorului daca construieste sau nu si cum ii schimba destinatia de la extravilan (teren agricol) in teren intravilan.
Dar in acelasi timp cumparatorul mi-a pomenit ceva de o procedura in care eu trebuie sa "postez" pamantul la primarie timp de 30 de zile pentru a-i schimba destinatia, asta inainte de vanzare.

Care e procedura de fapt si la ce se refera (potentialul) cumparator cu aceasta procedura de 30 de zile la primarie?

De asemenea m-ar interesa si daca procedura poate fi derulata de catre cumparator pana la faza in care trebuie sa ne prezentam la notar?
Terenul si cumparatorul aflandu-se in alt judet (respectiv localitate) fata de cel unde locuiesc eu si as vrea sa evit deplasarile la primaria respectiva, doar ca nu stiu daca sa am incredere sau nu, in functie de ce acte sunt necesare pentru aceasta procedura.