Cumparare teren extravilan - lege 2023 actualizata - ajutor! ...

Poate nu ati inteles corect . Intr-adevar , nu sunteti preemptor , dar puteti cumpara , in urmatoarele conditii : terenul intravilan se poate vinde si cumpara fara nici o problema , daca are carte funciara . Mergeti la notar si faceti contract . Pentru cel extravilan , proprietarul face oferta de vanzare , la pretul la care v-ati inteles , si o depune la Primarie . Aceasta ( Primaria ) afiseaza aceasta oferta pentru 45 zile lucratoare . Daca aceasta oferta este acceptata de vreun preemptor , nu-i poate vinde decat acestuia , la pretul din oferta , sau sa-si retraga oferta de vanzare . Dupa ce trec cele 45 zile , Primaria intocmeste un proces-verbal de constatare a incheierii primei etape . De la incheierea acestui pv , mai trebuie asteptat inca 30 zile calendaristice , pe cei pe care legea ii numeste “ cumparatori potentiali “ ( care sunt agricultori cu activitate agricola de cel putin 5 ani in tara ) . Daca nici acestia nu depun acceptare de oferta in acest termen , Primaria da un aviz de vanzare la liber . Aveti nevoie de acest aviz la notar , la incheierea contractului de v-c . Deci , se poate , doar ca dureaza vreo 3 luni . PS. Pentru terenul extravilan exista riscul ca un preemptor sa accepte oferta , dar , daca dvs. cumparati intr-o prima etapa terenul intravilan , deveniti dvs. preemptor , ca vecin de lot ( inteleg ca - de fapt - este un singur teren prin care trece limita de intravilan ) .

acum am inteles, multumesc de raspuns. deci sa face acte pe 27 ari intravilan contract vanzare-cumpare si apoi extravilanul. dar fac notari asa ceva? este legal sa desfaci un teren?

Dar nu este desfacut gata ? ca intabularea se face separat , se fac 2 parcele lipite , chiar daca nu sunt fizic despartite ( tocmai am o situatie identica , dar aveam deja intabulare . Iar intabularea se face pe categorii , intravilanul separat si extravilanul la .fel ) . Fara intabulare nu puteti cumpara . Noi ne apropiem de incheierea primei etape , cea de 45 zile . Succes.

Terenul este intabulat are carte funciara tot ce trebuie dar e incadrat intr-un singur teren, de aia intreb daca se pot face doua parcele acum.

Si ce scrie in extrasul de carte funciara ? e intravilan sau extravilan ? ca nu poate fi si-si ... Cand noua ni s-a reconstituit dreptul de proprietate pe teren , acesta a fost extravilan . Ulterior s-au extins granitele intravilanului , iar o parte din el a ajuns in intravilan , noi nici nu am aflat decat cand am facut lucrarea cadastrala pentru intabulare , iar cele 2 parcele au primit numere cadastrale diferite . Si impozitele pe terenuri sunt diferite , pentru cel trecut in intravilan e mult mai mare . Uitati-va pe extrasul de carte funciara , la “ Date referitoare la teren “ , la rubrica “ Observatii/Referinte “ , acolo vedeti unde e incadrat terenul . Daca cumva a fost extravilan , si ulterior o parte a devenit intravilan ( ca in cazul nostru ) , cadastrul trebuie refacut .