Contract inchiriere proprietate comuna - antena telefonie

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Contract inchiriere proprietate comuna - antena telefonie

Utilizator 22:11, 11 Noiembrie 2009

Asociatia noastra de proprietari a primit invitatia la negocieri din partea unui operator de telefonie mobila in vederea inchirierii terasei blocului cu 10 etaje.

In acest sens solicit respectuos ajutorul juristilor si avocatilor prezenti pe acest forum pentru modificarea/conceperea unui contract avantajos pentru Asociatia de Proprietari evitand astfel capcanele contractuale si bataile de cap ulterioare.

Adresez multumiri anticipate celor care-si vor face timp pentru a ma indruma si sfatui in problema ce urmeaza.

Semnele de intrebare asupra draft-ului de contract sunt:
- locatorul (asociatia proprietari) se obliga sa inchirieze locatarului (soc. comerciala), cu drept de folosinta exclusiva si totala o suprafata de x mp, pe terasa blocului x ... adresa..., in vederea instalarii si functionarii unei Statii de Baza pentru operarea Servicului de Telefonie Mobila. "as vrea sa-mi explice cineva avizat ce se intelege dpdv juridic folosinta exclusiva si totala, tinand cont ca spatiul inchiriat este o particica a teresei; totodata cum se poate formula adaugarea unei anexe cu componenta acestei Statii de Baza"

- se vorbeste de proces verbal de predare-primire a spatiului predat spre folosinta si consemnarea starii exacte a acestuia dar la incetarea contractului nu se mai spune nimic de proces verbal de restituire a spatiului folosit la incetarea contractului si starea acestuia. cum ar suna o formulare prin care sa se oblige locatarul sa efectueze eventualele reparatii necesare pentru a preda spatiul in aceleasi conditii precum cele din momentul inchirierii

- locatorul are obligatia sa depuna diligente pentru pastrarea sigurantei Statie de Baza. Sincer nu inteleg ce insemna acest lucru si la ce oobliga

- se specifica chiria lunara, moneda, modalitatea si termenul de plata, penalitati de intarziere plata dar nu se specifica nimic referitor la factura pe care o emite Asociatia, modalitatea de trimitere/acceptare a facturii. Cum ar trebui sa arate un astfel de articol?

- LOCATORUL consimte ca, in cazul incetarii sau rezilierii contractului inainte de termen, LOCATARUL sa-si ridice, fara nici o restritie, toate echipametele instalate pe cheltuiala acestuia. Mie imi suna ca la incetarea contractului practic echipamentul este ridicat pe cheltuiala locatorului (asociatiei de proprietari) :stunned:

Cam astea ar fi punctele cheie care nasc semne de intrebare.
Astept cu interes sfaturile si comentariile dvs.

Ultima modificare: Miercuri, 11 Noiembrie 2009

Răspunde Citează

11 mesaje

6185 vizualizări

4 participanți

Cel mai recent răspuns: , moderator 09:09, 13 Noiembrie 2009

Vezi răspuns

Alte discuții în legătură

Antena gsm Buna ziua. In cadrul unei asociatii , pe terasa blocului s-a montat o antena GSM, propriatarul platind asociatiei o chirie. Ce acte trebuie sa intocmeasca ... (vezi toată discuția)

Echipamente pentru telefonie, internet si tv montate abuziv pe terasa blocului. suntem o asociatie de proprietari din bucuresti si in bloc, unul ... Suntem o asociatie de proprietari din Bucuresti si in bloc, unul dintre apartamente este detinut de un operator de telefonie mobila, internet si TV. ce l-a ... (vezi toată discuția)

Pretentii intre asociatiile de proprietari in prima faza o singura asociatie de prop. pentru un bloc cu 2 scari care inchiriaza o supraf pe plefonul blocului respectiv pe scara 1 pentru o antena GSM, ... (vezi toată discuția)

elga50 Moderator · Answer 1 · 2009-11-12 05:32:55

Din punct de vedere al Asociatiei de proprietari:
- trebuie sa aveti acceptul majoritatii de 50%+1 din proprietari si acordul tuturor proprietarilor direct afectati (cei de la ultimul etaj), conform legii 230/2007.

Art. 39. - Proprietatea comuna poate fi utilizata de catre terti, persoane fizice sau juridice, de drept public ori de drept privat, numai cu acordul majoritatii proprietarilor membri ai asociatiei si al proprietarilor direct afectati de vecinatate, in baza unui contract de inchiriere, de folosinta sau de concesiune.

- totala si exclusiva, daca vreti intr-un limbaj pe intelesul tuturor...un "cuiul lui Pepelea", in sensul ca indiferent ce veti face Dv. ca lucrari pe terasa, acea zona va putea intra in lucrare numai cu acceptul operatorului de telefonie.

- in contract trebuie prevazut acest PV de predare-primire in ambele cazuri...si la inceput si la sfarsit de contract, cu mentionarea clara a conditiilor de despagubire in caz de stricaciuni la suprafata respectiva de terasa fata de faza initiala a contractului si la modul cum si cine sa constate starea finala a zonei de terasa si eventualele stricaciuni.

- locatorul (asociatia de proprietari) isi asuma raspunderea pentru paza si luarea de masuri de siguranta a acelei antene. Cu alte cuvinte sa va puneti lacate, zavoare, sa angajati paznici sau sa montati camere video, sistem de alarmare, orice considerati de cuviinta...numai ca acea statie sa nu fie furata, degradata etc.
Practic sa stati cu ochii pe ea non-stop pentru ca in caz de ceva....raspundeti pentru orice stricaciune sau furt al antenei. Prin aceasta clauza va asumati intreaga raspundere chiar daca, sa zicem, ca a fost furata de..."martieni".

- locatarul (proprietarul antenei) va va plati chiria ai carei termeni sunt consemnati in contract (suma, moneda, modalitatea si termenul de plata, penalitati de intarziere plata) in schimbul unei chitante pur si simplu, dar conform cu contractul. Asociatia de proprietari nu emite factura pentru ca nu are facturier.

- trebuie mentionat in contract, clar, ale cui sunt cheltuielile de dezmembrare si dezafectare a antenei, la sfarsit de contract...cu riscul de a se repeta cuvintele in propozitie.

felixd Utilizator · Answer 2 · 2009-11-12 10:24:59

Multumesc pentru raspunsuri,

Exista extras al H.A.G. Asociatiei unde din totalul de 44 de proprietari, 32 si-au dat acordul scris inclusiv toti cei 4 proprietari de la ultimul nivel. Nu vrem insa sa semnam un contract cu "hibe" ci dorim o colaborare civilizata stipulata printr-un contract corect (cel putin din punctul nostru de vedere).

As mai avea cateva observatii inainte de a arata modificarile noastre partenerului si de a merge la un jurist pentru forma finala a contactului ce o putem accepta.

"totala si exclusiva, daca vreti intr-un limbaj pe intelesul tuturor...un "cuiul lui Pepelea", in sensul ca indiferent ce veti face Dv. ca lucrari pe terasa, acea zona va putea intra in lucrare numai cu acceptul operatorului de telefonie."

Banuiesc ca daca nu se poate negocia acesta clauza trebuie sa se introduca o alta clauza prin care locatarul se obliga sa repare si sa intretina toata suprafata terasei, nu numai partea utilizata si sa remedieze orice sesizare venita din partea asociatiei intr-un intrval de timp maxim stabilit de comun acord; asa ar fi civilizat, nu?

locatarul (proprietarul antenei) va va plati chiria ai carei termeni sunt consemnati in contract (suma, moneda, modalitatea si termenul de plata, penalitati de intarziere plata) in schimbul unei chitante pur si simplu, dar conform cu contractul. Asociatia de proprietari nu emite factura pentru ca nu are facturier.
Am sa reformulez intrebarea astfel: locatarul nu se poate disculpa de depasirea termenului de plta prin faptul ca nu a intrat in posesia unui document scris din partea locatorului, fie ca acesta este factura, chitanta sau orice alta forma de instiintare de plata?

Mai exista si alte clauze "avantajoase" care nu vor fi acceptate sub nici o forma si pe care nu le-am mai insiruit aici.

Sa auzim numai de bine!

Adam Grecu Utilizator · Answer 3 · 2009-11-12 11:08:15

@felixd,
Oricat de bune ar fi sfaturile noastre, tot mai bine este ca reprezentantii as. prop. sa apeleze la un avocat. Fata in fata cu acesta va veti clarifica toate neclaritatile, mai ales ca inchiriati terasa unei firme de telefonie mobila... vedeti si dvs. discutiile pe aceasta tema; la partea superioara aveti optiunea "cautare personalizata", ei dati sa caute dupa "antene de telefonie mobila la bloc" (sau ceva asemanator) este posibil ca Google sa va intoarca niste discutii purtate chiar aici pe forum.
Daca ajungeti la un acord final poate ne spuneti si noua cam cum ar suna un astfel de contract, poate mai are cineva nevoie de asa ceva.
Succes!

elga50 Moderator · Answer 4 · 2009-11-12 11:12:54

La prima observatie eu cred ca ar trebui sa formulati acel total si exclusiv cu exceptia reparatiei terasei, evident cu acordul lor si sub monitorizarea lor, dar nici ei sa nu va impiedice sa faceti reparatia, nici muncitorii sa nu le strice lor instalatia, pentru ca daca va lasati in baza lor e ca si cum in casa va vopsiti peretii cu vinarom....si o bucatica inchiriata altuia..ala vine si va da cu o fleasca de acuarela pe perete. Din experienta va spun ca "ochii stapanului, nu numai ca ingrasa vita, dar o fereste si de boala"...:)

Clauzele din contract sunt ferme, fara a fi necesara repetarea lor intr-o alta forma, gen factura. Ca pana la urma, daca e vorba sa va intarzie la plata o face si in baza contractului, ca si in baza vreunei facturi.

Neaparat sa stipulati clauzele de neconformare la plata pentru ca asta, ca si exploatarea antenei, acestea sunt doua cele mai posibile clauze cu eventuale probleme.

Trebuie sa deschideti ochii la fiecare cuvintel din oferta pe care sa il asezati in contextul mai larg al bonitatii firmei, al situatiei economice etc...pentru ca vorbele dulci sunt cele mai amagitoare si pline de vicii ascunse...:)

Nu stiu cum se fac aceste contracte, pe ce durata, dar incercati sa scoateti durata cea mai mica posibil pentru a putea sa iesiti din contract mai usor si mai repede, daca ar fi cazul. De prelungit il puteti prelungi de cate ori doriti si vor si ei.

Va doresc sa aveti un jurist cu ochii-n patru! :)

felixd Utilizator · Answer 5 · 2009-11-12 12:48:18

@Adam Grecu,

Sunt constient de acest fapt, insa vreau sa negociem cu operatorul de telefonie pe toate clauzele contractuale si in caz ca partile cad de acord, voi plati un jurist (nu sunt numai banii mei si nu pot angaja un jurist inainte de a sti daca societatea va accepta toate cerintele noastre contractuale) pentru forma finala a contractului care se va trimite spre semnare operatorului te telefonie.

Cam asa vad eu lucrurile (mai inginereste:D).

Multumesc pentru urari si va tin la curent cu/despre varianta finala a negocierii/contractului, poate fi util si pentru altii mai ales ca eu nu am gasit informatii despre un astfel de contract (sa fie de vina clauza de confidentialitate ?). Oricum nu voi divulga exact locatia si numele operatorului pentru a nu intra in contradictie cu eventualele clauze contractuale.

Oricum acest contract este numai primul hop. In paralel se studiaza dpdv tehnic modalitatea de montare, racordare la curent, modul si frecventa masuratorilor, nivelul maxim admis de emisii electromagnetice (poate cel din EU, ce are limite maxime admise semnificativ mai joase decat legistatia romana), modalitati de ecranare etc...

Se pare ca locatia este excelenta pentru operatorul de telefonie mobila deoarece negocierile s-au demarat acum 3 luni dar s-a tinut legatura cu cativa "tineri" pensionari. Atunci cand s-a ajuns la semnaturi cativa locatari mai pragmatici din fire au cerut sa vada contract, documentatie tehnica, ce se ofera (in scris)... ca de vorbe suntem satui... de aici si "bataia de cap" urmata.

PS:

Nu stiu cum se fac aceste contracte, pe ce durata, dar incercati sa scoateti durata cea mai mica posibil pentru a putea sa iesiti din contract mai usor si mai repede, daca ar fi cazul. De prelungit il puteti prelungi de cate ori doriti si vor si ei.

- cata dreptate aveti =D>

Cu respect,
Felix D.