Metri patrati mai mult decat in Carte funciara!Ajutor va rog!

Buna seara la toata lumea,as vrea sa scriu pe scurt ce problema am,daca ma puteti ajuta cu un raspuns va multumesc din suflet!
Vreau sa cumpar o casa in brasov,ne-am inteles la un pret, in anunt scrie 300mp ,dar in carte funciara scrie 184mp.
L-am intrebat pe proprietar de ce este diferenta de mp2?
A raspuns ca bunicul lui a avut la inceput vreo 600 mp acolo,dar pe timpul lui ceausescu ,au venit si i-a luat terenul si a construit 2 blocuri langa el laterale, si in spatele casei au facut parcare , tot pe fostul teren al lui.
Acum el a mutat gardul mai incolo cu vreo 5 metri, si asa acum el are ingradit pe teren mai mult decat in acte.
Acum eu sincer nu stiu ce inseamna asta,ma va deranja cand o sa trec casa pe numele meu?se vor face masuratori din nou cand voi inscrie casa pe numele meu?
Ma va incomoda pe mine intr-un fel sau altul?sau ma va pune sa mut gardul inapoi?
Mentionez ca in carte funciara este doar 184 mp, si in realitate proprietarul mia spus ca sunt 280mp!
Nu vreau sa ma leg la cap fara sa ma doara,si nu vreau probleme,este prima casa a noastra si nu as vrea sa pierd niste bani,sau alte batai de cap..va rog sa mutati daca nu am postat unde trebuie.
Va multumesc din suflet pt ajutor,o seara frumoasa