In urma unei expertize judiciare asupra valorii unui teren, poate rezulta o valoare mai mica decat cea corespunzatoare din grila folosita de notarii publici, cea care se foloseste de regula si pentru calcularea taxei judiciare de timbru ?

Buna ziua! La efectuarea expertizei se au in vedere mai multe criterii, printre care si aceste valori. Va recomand sa fiti prezent la efectuarea expertizei si sa discutati si cu expertul despre aceste aspecte.

Da, se poare, valoarea stabilita prin expertiza va fi cea avuta in vedere de instanta la stabilrea sultei

Grila notarilor are la baza valoarea de impozitare a terenurilor din zona respectiva, valoare care se achita la primarie - taxe si impozite. Impozitul se achita de proprietar.
Expertii tin cont, de regula, de valoarea de impozitare (ca referinta) cand se stabileste valoarea terenului expertizat mai ales in conditiile in care, in zona respectiva nu exista piata imobiliara activa.

POPA GHEORGHE a scris:

Expertii tin cont, de regula, de valoarea de impozitare (ca referinta) cand se stabileste valoarea terenului expertizat

...dar nu va puteti pronunta asupra posibilitatii ca valoarea rezultata sa fie una mai mica sau mai mare fata de valoarea din grila, inteleg, nu? Adica e posibila oricare dintre variante.
Exact asta e situatia, pot spune acum dupa ce am primit niste informatii, ... ca nu prea au loc tranzactii imobiliare in zona respectiva.

Valoarea terenului rezultata in urma efectuării expertizei trebuie sa reflecte valoarea reala a terenului care este valoarea de piață, la data efectuării expertizei, pe dvs. acest aspect va interesează.
In cazul in care nu se întâmpla așa si interesele va sunt prejudiciate, aveți posibilitatea de a formula obiecțiuni la raportul de expertiza.
Teoretic, insa uneori si practic, valoarea unui imobil stabilita printr-o expertiza poate fi mai mica decât cea din grila notariala, ce se întâmpla insa într-un caz concret depinde de împrejurările particulare ale acelui caz.
Nu grila notariala este sau nu ar trebui sa fie principalul criteriu de stabilire a valorii unui imobil prin expertiza, ci raportarea la tranzactii similare, intrucat valorile care apar in grila notarilor nu sunt echivalente cu valoarea de piata la care sunt tranzactionate imobilele, grila notarilor avand ca scop stabilirea valorii onorariilor notarilor la autentificarea tranzactiilor imobiliare, dar este posibila si variant prezentata de colegul meu.
Vedeti insa ce metoda de stabilire a valorii terenului va folosi expertul.
Dvs. cunoasteti speta in concret si stiti toate datele, informatiile prezentate va sunt cu siguranta
de folos.