Anomalie - Tranzactie imobiliara efectuata la un pret cu mult mai mic decat grila notariala

Question

Discuție deschisă în Contabilitate în general

Anomalie - Tranzactie imobiliara efectuata la un pret cu mult mai mic decat grila notariala

Utilizator 18:19, 7 Mai 2013

De luna asta, in Galati, au intrat in vigoare noile grile notariale. Se pare ca notarii nostri au exagerat si au marit inexplicabil valorile unor proprietati. Astfel ca s-a modificat clasificarea unor cartiere, iar in final am ajuns sa vad un apartament de 28mp cu doua camere (confort 3), evaluat la 91,000lei, in conditiile in care eu il vand in piata libera cu 45,000lei.
E de inteles reticenta, atat a proprietarilor, cat si a cumparatorilor, in a plati aproape dublu impozit pe tranzactie si taxe notariale.
Ce spune legea? Am dreptul sa folosesc o contraexpertiza, in speta un raport de evaluare, intocmit de catre un evaluator ANEVAR? Diferenta dintre aceste doua cifre, imi permite sa platesc un expert, insa vad ca notarii sunt cam rezistenti la aceasta procedura...
Ce e de facut?

Ultima modificare: Marți, 7 Mai 2013

4 mesaje

1322 vizualizări

2 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 13:23, 11 Mai 2013

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Grile notariale exagerate Buna ziua, Sunt si eu curios cum se concep grilele astea notariale, daca ar putea sa ne explice cineva? De ce intreb... Am o casa intr-un sat din Banat. ... (vezi toată discuția)

Drept la mostenire Buna ziua,am o intrebare Sotul meu a mostenit o casa inpreuna cu sora sa, de la parinti lor.Anul mostenirii este 1998.In casa stam noi cu sotul si un ... (vezi toată discuția)

In urma unei expertize judiciare asupra valorii unui teren, poate rezulta o valoare mai mica decat cea corespunzatoare din grila folosita de notarii publici, cea care se foloseste de regula si pentru calcularea taxei judiciare de timbru ? Buna ziua, sunt parte intr-un proces de iesire din indiviziune. Se pune problema cedarii unor terenuri contra unei sulte stabilite prin expertiza judiciara. ... (vezi toată discuția)

ynocentta Utilizator · Answer 1 · 2013-05-07 18:29:06

In cazul dvs exista o expertiza sau un raport de evaluare imobiliara ?
Teoretic ,pentru a putea solicita o contraexpertiza,trebuie sa fi fost dispusa o expertiza,in cadrul careia aveati dreptul sa solicitati expert parte care sa va sustina si sa va reprezinte interesele

floraur Utilizator · Answer 2 · 2013-05-07 18:50:46

Pai toata lumea stie, exista o evaluare globala ceruta de catre Camera Notarilor Publici. E facuta la norma, tot de catre un expert ANEVAR si nu are cum sa distinga corect preturile pentru proprietatile din tot orasul. Cel putin nu atunci cand se exagereaza si se cauta valorile efective de piata.
Deja s-a exagerat cu aceste evaluari fortate, am intalnit multe cazuri de genul celei de mai sus si asta doar in cateva zile... Aceste grile trebuiesc sa contina in ele valoarea minima la care un imobil se poate vinde. Aici trebuie tinut cont ca, la momentul evaluarii, acele proprietati nu beneficiaza de niciun fel de imbunatatiri sau avantaje. Deci un minim real, nu o tentativa de a mari valorile de tranzactionare si implicit onorariile notariale. Cine o sa accepte sa plateasca impozit de 3% pe o proprietate de 100,000euro, vazuta de grila la 150,000euro?!

floraur Utilizator · Answer 3 · 2013-05-11 13:23:29

Am facut tranzactia, la pretul real al vanzarii, in baza unui raport de evaluare, intocmit de catre un evaluator ANEVAR