Contestare infiintare asociatie de proprietari

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Contestare infiintare asociatie de proprietari

Utilizator 16:24, 16 Noiembrie 2009

Salut,
Sunt viitor proprietar intr-un complex rezidential din Bucuresti si am o mare problema cu dezvoltatorul, o firma de securisti imputiti, care incearca sa ia si pielea de pe noi, asta dupa ce am platit o gramada de bani pe acest apartament.
Am semnat un antecontract prin care ne obligam sa fim de acord cu un contract de administrare a viitorului imobil de catre o firma a lor, la un anumit tarif. Aceasta firma de administrare urma sa fie subordonata asociatiei de proprietari ce va fi constituita in viitor, cu interdictia de reziliere a contractului pe o perioada de 3 ani.
Complexul are 1000 de apartamente, pana in prezent s-au vandut ~ 60%(antecontractate, nu vandute), din care ~100 de persoane au semnat si contractul de vanzare cumparare.
Saptamana trecuta aflam ca deja au aparut notificari pe la toate scarile blocului cum ca urmeaza sa se infiinteze asociatia de proprietari. Cum??? Apartamentele inca nu sunt vandule, cine infiinteaza asociatia??? Ei bine, dezvoltatorul. Are majoritate, deci a decis sa-si infiinteze propria asociatie de proprietari, acum, cat inca nu s-au semnat actele de vanzare. Probabil vor sa se receptioneze complexul de catre aceasta "asociatie" si sa modifice ceva clauze in contractul de administrare.
Intrebarea este ce putem face noi, promitentii cumparatori, pentru impiedicarea infiintarii abuziva a acestei asociatii de "proprietari".
Multumesc.

Răspunde Citează

7 mesaje

1564 vizualizări

3 participanți

Cel mai recent răspuns: , moderator 18:35, 17 Noiembrie 2009

Vezi răspuns

Alte discuții în legătură

Asociatie de proprietari ansamblu 75% detinuta de o firma privata Buna ziua, as vrea niste sfaturi pt urm situatie. Locuiesc intr un ansamblu rezidential din care sunt vandute 25% din apartamente.Ieri dezvoltatorul ne a ... (vezi toată discuția)

Asociatie f mare, noua si de fatada buna ziua. Problema este urmatoarea. In cartierul \"rezidential\" in care locuiesc sunt vro 23 de blocuri, toate noi. Timp de 1-2 an fiind o mare ... (vezi toată discuția)

Firma administrare imobile cu nereguli Buna ziua. Va expun urmatoarea problema: Intr-un complex rezidential exista o asociatie de locatari infiintata si delegata o firma de administrare imobile ... (vezi toată discuția)

sacalul09 Utilizator · Answer 1 · 2009-11-16 16:34:17

Legea 230/2007
Art. 5. - (1) Asociaţia de proprietari se înfiinţează prin acordul scris a cel puţin jumătate plus unu din numărul proprietarilor apartamentelor şi spaţiilor cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă, din cadrul unei clădiri. Acordul se consemnează într-un tabel nominal, anexă la acordul de asociere.
Art. 6. - (1) Cererea pentru dobândirea personalităţii juridice a asociaţiei de proprietari, împreună cu statutul, acordul de asociere şi procesul-verbal al adunării generale de constituire se depun şi se înregistrează la organul financiar local în a cărui razăteritorială se află clădirea.

deci ,infiintarea asociatiilor de proprietari se fac conform legi 230/2007 si HG 1588/2007,daca sunt intrunite conditiile acestor legi nu aveti ce face,puteti contesta numai daca nu este incalcat unul dintre articolele acestor legi

mdespot Utilizator · Answer 2 · 2009-11-16 16:50:28

Deci nu am nici o cale de a ma apara de acest abuz? Nu-mi vine sa cred, apartamentele alea sunt antecontractate si vor fi vandute peste cateva saptamani, ce lege tampita. Aceasta asociatie nu este reprezentativa pentru proprietari. Ei isi fac acum ce status doresc, in favoarea lor, iar peste cateva luni, cand vom deveni majoritari, vom mosteni toate actele semnate de ei intre timp?
Presedintele acestei asociatii nu poate raspunde penal pentru actele pe care le semneaza?

elga50 Moderator · Answer 3 · 2009-11-16 17:31:19

Deocamdata nu.
Vreau sa va spun totusi ceva.
Atata timp cat intr-un bloc nou incep sa apara proprietarii si activitatea de administrare sa se faca simtita, acea comunitate de proprietari trebuie sa se organizeze intr-o asociatie de proprietari, a carei ratiune de a exista este felul cum administreaza proprietatea comuna.
La ora actuala proprietar majoritar este dezvoltatorul, deci el si initiaza infiintarea acestei asociatii care nu are nimic ilegal in ea, nimic subversiv.
Pe masura ce proprietarii noi se vor muta in apartamentele cumparate, ei vor deveni de asemenea membri ai acestei asociatii, daca vor dori lucrurl acesta (nu este obligatoriu). In acest loc trebuie sa va spun ca a nu fi membru al asociatiei nu te scuteste de a avea aceleasi obligatii ca si membri asociati, drepturile sunt mai putine, asa ca este un avantaj in a te inscrie in asociatia de proprietari. Vine o vreme cand doresti ca vocea ta sa se exprime.
In aceeasi masura dezvoltatorul isi va micsora participatia la asociatie si proprietarii se vor putea reorganiza daca vor considera necesar.
Deci una peste alta infiintarea asociatiei de proprietari este buna si pe viitor va sta in puterea Dv. sa schimbati ceva.....
........................
:offtopic: Am sa va rog sa folositi cuvinte decente chiar daca vorbiti despre altii.

sacalul09 Utilizator · Answer 4 · 2009-11-16 20:10:42

mdespot a scris:

Ei isi fac acum ce status doresc, in favoarea lor,

statutul tot dupa aceste legi se va intocmi si va fi prezentat la tribunal,daca va fi ceva in neregula fiti sigur ca se va interveni pentru modificarea lui

Presedintele acestei asociatii nu poate raspunde penal pentru actele pe care le semneaza?

ba da,dar numai daca greseste,cititi va rog legea 230 si HG 1588

mdespot Utilizator · Answer 5 · 2009-11-17 17:37:35

elga50 a scris:

Deci una peste alta infiintarea asociatiei de proprietari este buna si pe viitor va sta in puterea Dv. sa schimbati ceva.....

Nu ma intelegeti gresit, normal ca este benefica infiintarea asociatiei de proprietari, dar este benefica numai daca este infiintata de adevaratii proprietari. Aceasta asociatie, in forma actuala, este infiintata doar pentru receptia ansamblului de catre "asociatie" si alte marlanii de genul asta. Cand adevaratii proprietari vor intra in posesie nu se va mai putea face mare lucru, pentru ca acest complex rezidential a fost receptionat de catre "asociatie". De asta intrebam daca presedintele asociatiei poate raspunde penal pentru faptele sale.