Problema funciara si cu avocatul

Ma numesc Lucian si am o problema destul de complicata, nu neaparat prin natura ei ci prin complicatiile aparute.

Chiar daca postul o sa fie lung sper sa-si gaseasca cineva avizat rabdarea sa citeasca si sa ma sfatuiasca.

Acum aproape 10 ani am achizitionat un teren de 6280mp. Vanzatoarea a fost de buna credinta, mostenind terenul de la sotul ei iar acesta mostenindu-l de la parinti/bunici care l-au detinut si inainte de colectivizare, in aceeasi tarla. tarlaua respectiva, in momentul achizitiei de catre mine, era lucrata de o asociatie. Toate proprietatile, in acte, insumau 22 hectare de teren iar asociatia, cultivand tot terenul, dadea cota parte fiecaruia in functie de suprafata detinuta. In perioada cand am achizitionat eu, s-au mai facut si alte tranzactii cu teren in acea tarla si au fost prorietari care au iesit din asociatie, avand alte destinatii pentru terenurile lor. Atunci au inceput sa apara problemele, diferitele parcele incepand sa se suprapuna. Desi am facut cadastru la momentul respectiv si desi scopul cadastrului este de a face o corelare intre suprafata din acte si cea din teren, cadastrul si implicit terenul meu se suprapune cu al altui proprietar care culmea, nici nu este vecin cu mine deci se suprapune si peste vecinul nostru comun (cel dintre noi). Aceasta a fost prima complicatie.
Practic, in momentul in care au fost pusi in proprietate cei din acea tarla, s-a masurat de la un capat intr-o zi iar a doua zi din celalalt capat si nu au observat ca undeva la mijloc se suprapun sau ca tarlaua respectiva are in fapt doar 18 hectare in loc de 22 (deci lipsesc 4 hectare).
Am consultat o doamna avocata care dupa cateva zile bune de analiza a dosarului m-a sfatuit sa-mi actionez in judecata vecinii pentru granituire.
M-am consultat si eu cu ambii vecini care au fost de acord. Unul dintre acestia era implicat in aceasta situatie (si terenul lui se suprapunea cu al celuilalt proprietar) iar cel din partea opusa avea de gand sa-si impresmuiasca proprietatea si a fost entuziasmat de faptul ca ar putea imparti cheltuielile.
Zis si facut. Numai ca intre timp avocata a ramas insarcinata si a intrat in maternitate, nu s-a mai putut ocupa iar eu eram pelcat din tara si deoarece nu s-a prezentat nimeni dintre cei care au deschis procesul cauza a fost inchisa.

Cand am aflat, am venit de urgenta in Romania, am luat actele si am mers la alta avocata, recomandata ca fiind cea mai buna pe drept funciar. I-am explicat situatia, i-am spus ca nu ma pot deplasa la procese. I-am lasat ABSOLUT toate actele avand deplina incredere, am semnat imputernicirea, i-am lasat o suma considerabila de bani reprezentand onorariul dansei, bani pentru expertize si pentru diferite "atentii". Spuneam ca am avut deplina incredere fiind recomandata de o cunostinta apropiata care m-a incurajat sa am incredere.
Aceasta avocata a spus ca o sa actioneze in justitie Oficiul de cadastru pentru greseala facuta, toti proprietarii din respectiva tarla pentru a se anula titlurile de proprietate si a se face repunerea in posesie precum si primaria pentru a nu mai emite alte avize, astfel sa nu se mai poata vinde nicio bucata de teren in aceasta tarla.
Mentionez ca nu am primit pe adresa de acasa niciodata vreo citatie, nu am stiut niciodata numarul dosarului. Discutam doar telefonic cu avocata care ma tinea la curent cu evolutia lucrurilor.
La un moment dat insa legatura s-a rupt, avocata refuzand sa-mi raspunda la apelurile telefonice. Ultimele informatii pe care le aveam erau legate de asteptarea expertizei si a masuratorilor pe care oficiul de cadastru le-au facut, acesta din urma fiind indreptatit dpdv legal sa propuna o noua aranjare a proprietatilor in tarla precum si propunerea de excudere de acolo a ultimilor veniti in ordinea emiterii titlurilor de proprietate.
Dupa aproape un an de la aceasta informatie am reusit sa discut iarasi cu avocata care mi-a dat acelasi raspuns ca mai sus.
Dupa o alta perioada destul de lunga, cunostinta comuna m-a informat de acelasi lucru. Deja lucrurile mi se parea suspecte.
In acea vara am revenit in tara si am aflat cu stupoare ca doamna avocata era acum judecatoare in alt oras si ca inchisese cabinetul. Nu am reusit s-o contactez telefonic, nu-mi raspundea niciodata.
Am reusit sa aflu numaruld e telefon al sotului pe care l-am sunat saptamana de saptamana si care m-a asigurat ca ma voi intalni cu sotia dansului "saptamana viitoare". Saptamana de saptamana acelasi lucru.

Situatia este deja prea complicata, eu nu mai am decat un act de vanzare-cumparate in posesie, nu mai am nicio copie a cadastrului, nicio copie dupa intabulare precum si alte acte pe care le stransesem referitor la titlurile de proprietate ale celorlalti din tarla, schite d ela primarie, copii dupa registrele agricole anterioare colectivizarii, etc.

Am nevoie de 3 sfaturi
1. Cum as putea proceda pentru a-mi recupera actele
2. Ce ma sfatuiti sa fac in continuare, presupunand ca-mi recuperez actele. De asemenea tind sa cred ca nu a fost inaintata nicio actiune in justitie de catre ultima avocata deci presupun ca trebuie s-o iau de la capat cu totul.
3. Avand in vedere ca am domiciliul in Craiova iar terenul este undeva langa oras, ma puteti sfatui in legatura cu un avocat bun, specializat pe drept funciar?

Multumesc anticipat.
Lucian.