avocatnet.ro explicăm legislația
Caută (ex. salariu minim) 876 soluții astăzi
Forum Discuţii juridice Asociaţii de proprietari / ... Solicitare desfiinţare asociaţie de proprietari
Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Solicitare desfiinţare asociaţie de proprietari

Se dă următoarea speţă: Asociaţie de proprietari „mamut” şi ca mărime şi ca vechime a structurilor de conducere. S-a transformat din asociaţie de locatari prin schimbarea ştampilei
Adunările generale nu s-au mai ţinut de ani de zile. Convocări nu se mai fac deloc. La o cerere depusă la asociaţie, cu privire la convocarea adunării generale mi s-a răspuns textual că preşedintele nu a considerat necesara convocarea deşi legea spune altceva
Persoana care deţine funcţia de preşedinte are cazier judiciar fiind condamnata pentru evaziune fiscală. Şi nu mai are calitatea de proprietar,de peste 10 ani.
Acord de asociere nu există şi nu se ştie clar caţi membri are asociaţia
Nu se cunoaşte statutul nu ştiu dacă există act constitutiv. Asociaţia merge în virtutea inerţiei fiindcă nimeni nu vrea să o supere pe doamna preşedintă.
Se refuză în mod sistematic relaţii despre orice activitate a asociaţiei pe principiul „nimeni nu are ce ne face”. Controalele de la serviciul primăriei s-au soldat cu: nu se poate. Preşedintele ba era în concediu şi altcineva nu avea actele, ba şi-a dat demisia, ba a renunţat la demisie la rugăminte membrilor comitetului executiv, etc.
Nu se cunoaşte componenţa comitetului executiv, răspunsul la o solicitare în acest sens fiind ceva de genul: nu va putem comunica numele fiindcă vreţi să faceţi plângere împotriva lor.
Nu se cunosc: salariile, numărul angajaţilor, cheltuielile.
Ce e de făcut? E posibilă solicitarea desfiinţării unei astfel de structuri?
Cel mai recent răspuns: flory_mr , utilizator 18:49, 22 Aprilie 2019
"Mamutul" dvs. se poate scinda in asociatii de proprietari mai mici - depinde cum doriti, pe blocuri pe scari.
Purtati discutii cu vecinii si infiintati-va o asociatie de proprirtari doar pe blocul /scara dvs. conditie minimala - sa aveti bransamente separate la apa, gaze, termoficare.
Şi cum se poate face o astfel de divizare având în vedere că legea prevede acordul majorităţii membrilor asociaţiei care se scindează? (Art.13, alin.3)
Se face exclusiv in cond art 13, nu se poate altfel.
Problema e ca trebuie sa identificati membrii asociatiei mamut in conditiile in care n-aveti [acces la] acte. Daca reusiti, ramane sa mergeti cu 'colindul' la strans semnaturi:)
Pai, inteleg ca acum situatia este aiurea, ca sa ma exprim totusi civilizat, da?
Pe scara/blocul dvs. discutati cu vecinii. Daca le convine situatia actuala - asta este, nu puteti sa le schimbati tabieturile.
Daca reusiti sa dscutati in ideea "dezlipirii" de "mamut", atunci procedati asa cum vi s-a spus, numai ca acum majoritatea nu mai este majoritatea mamutului si majoritatea din scara/blocul dvs.
Totusi situatia nu se poate rezolva asa de simplu, astfel incat va sfatuesc sa apelati la o firma care infiinteaza societati comerciale (vedeti daca in oras gasiti o asemenea firma care a infiintat si as. de proprietari). Urmariti si pasii din legislatie, apoi, dupa infiintare va alegeti un comitet ex. si un presedinte local, cu care va intelegeti mult mai bine, un cenzor care sa stie meserie, un administrator - persoana fizica, PFA sau chiar firma de administrare as. prop.
desprinderea propriu-zisa se face completand un protocol de desprindere. Va mai putem ajuta, daca solicitati.
Cazul de pe avocatnet.ro este identic cu cel al A.P. nr. 71 din Brăila, care nu are absolut nimic legal pentru a funcționa legal ca și un Condominiu unic (trebuie urgent dizolvată, pentru că listele de plată lunare sunt ilegal calculate): www.avocatnet.ro/forum/discu...
Și noi vrem să obținem dizolvarea de drept (din oficiu) și eu zic că articolul care ne va ajuta să facem asta e cel în care se dizolvă o persoană juridică care și-a încălcat scopul:

Art. 245 din N.C.C. - Dizolvarea persoanelor juridice de drept privat. Persoanele juridice de drept privat se dizolvă: b) dacă scopul nu mai poate fi îndeplinit; c) dacă scopul pe care îl urmăresc sau mijloacele întrebuințate pentru realizarea acestuia au devenit contrare legii sau ordinii publice, ori dacă ele urmăresc un alt scop decât cel declarat

Acest articol se aplică pentru orice persoană juridică de drept privat, așa cum este definită, fără dubii, o Asociație de Proprietari.
Se știe că o Asociație de Proprietari este persoană juridică de drept privat ... că doar n-o fi de drept public.
Cum art. 245 se referă la Dizolvarea persoanelor juridice de drept privat, orice articol din Noul Cod Civil referitor la Persoane Juridice se aplică și la Asociațiile de Proprietari, fără probleme !
Știind că Asociațiile de Proprietari sunt „persoane juridice de drept privat”, noi putem folosi orice articol din legislația României privitor la persoanele juridice, și astfel putem cere lejer chiar și dizolvarea Asociațiilor noastre, în special cele de tipul A.P.71 din Brăila. Detalii: [ link extern ]
Ultima modificare: Luni, 22 Aprilie 2019
flory_mr, utilizator

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

O asociație de proprietari care nu și-a mai actualizat actele constitutive la judecătorie de foarte mult timp, este în ilegalitate totală ! flory_mr flory_mr Am aici un exemplu dintr-o scară de bloc, care arată că actele constitutive ale A.P. nr. 71 din Brăila nu mai sunt legale în anul fiscal 2019, deoarece ... (vezi toată discuția)
Asociație de proprietari ai cărei „șefi” declară în fals două sedii, dar ambele nu sunt legale (reale și actuale) ! flory_mr flory_mr CUM PROCEDĂM ÎN CAZUL ÎN CARE ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI DE CARE APARȚINEM NU ARE NICIUN SEDIU SOCIAL, LEGAL ȘI REAL DECLARAT CĂTRE INSTITUȚIILE ȘI ... (vezi toată discuția)