achizitionarea unui imobil cu tva 5%

Buna ziua,

Sunt interesat sa achizitionez un apartament + gradina + 2 locuri de parcare.

valoare apartament = 370.575 lei
valoare gradina = 79.370 lei
parcare = 28.564 lei

Pot solicita dezvoltatorului sa facem un contract de vanzare-cumparare pentru apartament + gradina in care sa fie specificate costurile defalcate care insumat sunt sub pragul de 450.000 si sa se considere astfel livrare unica cu 5% ca apoi sa facem un contract de vanzare-cumparare separat pentru locurile de parcare cu tva 19%?

Dezvoltatorul mi-a transmis oferta specificand tva 5% pentru ap, tva 19% pentru gradina, tva 19% pentru parcare. Mentionez ca ap, gradina si locurile de parcare sunt intabulate separat.