"Promisiune unilaterare de constituire drept de servitute cu notare in CF" ok sau nu?

Buna ziua! Am in coproprietate cu inca o persoana o parcela de teren. Doresc sa ii vand celeilalte persoane cota mea parte dar in acelasi timp imi doresc sa pot sa trec cu masina si cu utilitati pe o portiunde de 6 m, notata in CF. Varianta cea mai sigura este dezmembrarea, iar eu sa raman cu o cota parte la drum. Domnul respectiv a gasit o varianta mai ieftina fara dezmembrare(urmand sa o faca peste cativa ani). Iata cum suna promisiunea care se va intocmi la notar odata cu trecerea la nume dar separat ca si acte, ele reunindu-se doar in CF:
" Subsemnatii x si y domiciliati in z declaram ca suntem proprietarii terenului in suprafata de x mp, situat in ... inscris in cf...., nr top...
In aceasta calitate, ne obligam sa constituim un drept de servitute de trecere cu piciorul, vehicule si a utilitatilor supra si subterane pe o portiune din parcela de mai sus aratata, avand o latime de 6 m, pietruirea si modernizarea suprafetei ce se invecineaza cu canalul pluvial ca si font aservit in favoarea imobilelor terenuri situate pe raza municipiului ....cu numar top .... ca si fonduri dominante.
Suntem de acord cu notarea in cartea funciara a prezentei promisiuni unilaterale de constituire a dreptuluui de servitute.
Portiunea din teren, ce va fi grevata de dreptul de servitute, va fi stabilita prin documentatia cadastrala ce va fi intocmita in acest sens.
Pana la constituirea dreptului de servitute, ne obligam sa permitem proprietarilor imobilelor terenurilor nr top acesul cu piciorul, vehicule si a utilitatilor supra si subterane, de pietruire si modernizare pe imobilul proprietatea noastra, mai sus aratat.
Declaram ca am primit de la domnii: Q si W domiciliati in .. suma de 10.000 lei (sau 20-30.000 de lei) si nu mai avem nici un fel de pretentii in viitor cu privire la constituirea dreptului de servitute.
Ne obligam ca dupa intocmirea Documentatiei Cadastrale pentru constituirea dreprului de servitute sa ne prezentam la Biroul Notarial pentru incheierea actului de constituire a servitutii in forma autentica. In cazul in care nu ne respectam aceasta obligatie, proprietarii imobilelor ce vor deveni fondri dominante se vor putea adresa instantei de judecata competenta pentru a pronunta o Hotarare Judecatoreasca prin care sa fin obligati la construirea acestui drept de servitute, in caz contrar, hotararea judecatoreasca urmand sa tina loc de act autentic de constituire drept servitute. Totodata ne obligam ca dupa dezmembrare sa donam aceasta portiune de teren avand o latime de 6 m, ce se invecineaza cu canalul pluvial in domeniul public in scopul modernizarii retelei stradale din zona de interes, prin crearea unei strazi secundare interioare."

Astfel in CF la punctul 7 se va specifica "se noteaza promisiune unilaterala de constituire drept de servitute". S-a discutat si se accepta.

1. Persoana care cumpara cota mea parte, se mai poate impotrivi vreodata sa mai trec pe acolo?
2. Poate daca vreodata doreste sa ne judecam si eventual sa imi dea inapoi suma pe care a "primit-o"(o sa trecem o suma ca sa avem o garantie 10-30.000lei) ca sa faca servitute de trecere?
3. Cum considerati aceasta forma de act (deoarece persoana nu are bani momentan si pentru dezmembrare) ca fiind una sigura sau la fel de sigura ca si actul de servitute propriuzis?
Va multumesc!