Dacă „șefii” Asociațiilor de Proprietari nu reușesc să-i convoace pe TOȚI proprietarii din cadrul Asociațiilor pe care le conduc, acele așa-zise Adunări Generale vor fi nule absolut, iar hotărârile ilegale se vor anula retroactiv, inclusiv actele subsecve

Dacă „șefii” Asociațiilor de Proprietari nu reușesc să-i convoace pe TOȚI proprietarii din cadrul Asociațiilor pe care le conduc ilegal, acele așa-zise Adunări Generale vor fi nule absolut, iar hotărârile luate ilegal se vor anula retroactiv, inclusiv actele subsecvente.
Așa cum spune domnul avocat Martin Vasile Emil din Brașov (CARE E ȘI LIDERUL FEDERAȚIEI ASOCIAȚIILOR DE PROPRIETARI DIN ROMÂNIA), hotărârile oricăror Adunări Generale (ordinare sau extraordinare) sunt declarate ca fiind NULE ABSOLUT dacă lipsește de pe Tabelul Nominal Convocator obligatoriu cel puțin o semnătură a tuturor proprietarilor Asociației, sau nu se arată Confirmările de Primire pentru proprietarii care nu mai locuiesc permanent în Asociația respectivă, deoarece nu se poate vota ceva într-o Asociație fără consimțământul tuturor proprietarilor membri asociați, semnatari în Acordul de Asociere, respectându-se și Legea nr. 196/2018, art. 17, 21 ȘI 53.
PENTRU A FI LEGAL ORICE TIP DE ADUNARE GENERALĂ (ordinară sau extraordinară), PREȘEDINTELE, ÎN SOLIDAR CU MEMBRII COMITETULUI EXECUTIV AL ASOCIAȚIEI DE PROPRIETARI RESPECTIVE, AU OBLIGAȚIA SĂ DOVEDEASCĂ FAPTUL CĂ I-AU CONVOCAT (ANUNȚAT) PE TOȚI PROPRIETARII (în cazul nostru, al A.P.71 Brăila, erau obligați să anunțe 458 de proprietari), ÎN CAZ CONTRAR, HOTĂRÂRILE AȘA-ZISEI ADUNĂRI GENERALE VOR FI DECLARATE NULE ABSOLUT DE CĂTRE INSTANȚE, CU APLICARE RETROACTIVĂ ȘI CU ANULAREA ACTELOR SUBSECVENTE CUM AR FI CONTRACTELE DIN CADRUL A.P.71 BRĂILA, ÎMPREUNĂ CU APLICAREA PRINCIPIULUI RESTITUTIO IN INTEGRUM, DE RESTITUIRE A SUMELOR IMPUSE ILEGAL ȘI FORȚAT PE LISTELE DE PLATĂ LUNARE, CARE ASTFEL AU FOST COMPROMISE.
CITEZ OBLIGAȚIILE DIN LEGEA NR. 196/2018:

Art. 48. - (2) Dacă la prima convocare nu este întrunit cvorumul necesar de jumătate plus unu din MEMBRII Asociației de Proprietari, întrunirea Adunării Generale se suspendă și SE RECONVOACĂ (...) NUMAI ÎN CONDIȚIILE PREVĂZUTE LA ARTICOLUL 47.
(3) La Adunarea Generală Reconvocată HOTĂRÂRILE POT FI ADOPTATE DOAR DACĂ EXISTĂ DOVADA CĂ TOȚI MEMBRII ASOCIAȚIEI DE PROPRIETARI AU FOST CONVOCAȚI PE BAZĂ DE TABEL NOMINAL CONVOCATOR sau prin Poștă cu Scrisoare Recomandată, cu Conținut Declarat și Confirmare de Primire ȘI prin afișare la Avizier. (...).
(5) Hotărârile luate în conformitate cu prevederile alin. (1) - (4), obligă toți proprietarii să participe, în proporțiile stabilite de Adunarea Generală, la plata lucrărilor, precum și la cheltuielile de funcționare, administrare, întreținere și de înlocuire a Părților Comune sau a elementelor transformate sau create.

* La Adunările Generale anuale e obligatoriu să fie convocați TOȚI proprietarii, ALTFEL HOTĂRÂRILE LUATE ACOLO SUNT DECLARATE NULE ȘI ILEGALE DE CĂTRE TOATE INSTANȚELE DIN ROMÂNIA - [ link extern ]