Constructie noua limita hotar disputa vecini

Buna ziua. Anul trecut (2018) am cumparat o casa cu un teren, in credit ipotecar. Cand noi am vazut prima data casa, vecinul de alaturi se apucase de constructia propriei case. Pana s-au finalizat actele noastre de achizitie vecinii au ridicat casa la nivel de parter plus etaj. Casele noastre sunt foarte apropiate. Terenul este destul de stramb, astfel incat intre case aveam 70 cm. Casa noastra e construita in anul 1970, a lor in 2018. In prezent este ridicata la nivel de parter+etaj+mansarda locuibila inalta, cu 3 ferestre spre curtea noastra, care se deschid si prin care se vede la exterior. In prezent noi am izolat casa cu polistiren de 10 cm, inclusiv spatele, am facut un gard intre noi (nu intre case), pe linia de hotar, discutand inainte cu vecinii (material, de unde incepe, inaltime, cost etc) si au spus ca este ok, insa dupa ce a fost gata gardul au spus ca au fost luati prin surprindere si ca nu este pe placul lor (se vede la noi in curte, doreau ceva mai aspectuos, etc). Dorim sa tragem o teava de canalizare prin spatele casei noastre, pe sub pamant, lipita de casa noastra. Vecinii sustin ca avem casa pe hotar si ca atare am intrat la ei pe teren cu 10 cm (polistirenul) si deducem ca ar dori sa tragem acea teava prin alta parte. Am verificat cadastrul nostru actualizat in anul 2018 si am luat legatura cu un cadastrist sa lamurim problema. Acesta a verificat documentele noastre inclusiv situatia de la cadastru si ne-a spus ca in cel mai apropiat punct al casei noastre fata de hotar avem 20 cm (inainte de izolare). Deci practic, chiar si cu izolarea tot nu am atinge hotarul. Pe alte locuri avem 50-60 cm fata de hotar. Vecinul ne-a spus sa nu tragem teava pana lamurim problema. Cadastristul a verificat si daca vecinii au cadastrul actualizat si se pare ca nu este. In concluzie suntem in punctul in care am chemat iar o echipa de topografisti sa masoare si sa traseze limitele terenului. Dar nu stim cum trebuie abordata problema cu vecinii. Intre case nu avem gard si noi nu am dori sa punem (nu tinem sa evidentiem o palma de teren in spatele casei). Gardul pleaca de la colturile casei noastre, deci sa spunem ca spatele casei noastre este la ei in curte, noi mai avand acolo sa zicem 50 cm.

Intrebarile ar fi:

1. In cazul in care pe viitor vecinii nu ne dau acordul sa accesam spatele casei (acces la teava de gaze si canalizare, renovare, etc) ii putem obliga in vreun fel? Bineinteles fara sa le aducem prejudicii.

2. Nici noi si nici fostii proprietari nu si-au dat acordul pentru construirea casei asa de aproape. Conform Codului Civil ar trebui sa pastreze limita de 60 cm fata de hotar, conform planului de urbanism distanta minim ar fi 1 m (din 2012). Tinand cont de faptul ca aceste discutii de acum ni se par absurde, ca ne simtim de parca doar ei au drepturi, nu si obligatii, nu am dori sa ne dam acordul, dar nici nu ne-a intrebat nimeni despre acesta (nici pentru limita fata de hotar, nici pentru ferestrele orientate spre noi). Daca ne dam acordul si ulterior nu ne mai este permis accesul la proprietatea noastra?! Sau daca vor vinde si vor veni niste persoane mai ciudate?! Incepe sa devina o idee de principiu. Mai ales ca nu stim exact ce urmaresc vecinii.

3. Tinand cont de faptul ca aparent ei nu au cadastrul actualizat, noi da, daca nu ne convin trasarile topografului si vor sa asteptam pana aduc si eu pe cineva, suntem obligati sa asteptam? Noi am intrebat cadastristrul si ne-a spus ca noi avem acte perfect valabile, ca nu are nicio legatura cu ceea ce au vecinii si ca ne putem vedea in continuare de treaba. Nu as vrea sa stam cu lucrarea pana reusim sa gasim un consens daca acesta dureaza foarte mult.

Cum putem rezolva aceste chestiuni? Nu a ajuns la stadiul de disputa, ci apropouri mai mult. Insa deja ne este creat un disconfort tinand cont de faptul ca ei au intrat la noi in teritoriu cand au pus schela, au legat schela de casa noastra, au lasat deranj, etc fara sa fim intrebati in prealabil, iar acum suntem presati sa terminam mai repede izolarea si sa nu ne tragem acea teava pe acolo. Avem si am avut buna credinta, insa daca noi acceptam anumite lucruri, ni se pare normal sa avem parte de aceeasi intelegere. Nu am dori sa ajungem la instanta sau sa incepem sa ne reclamam reciproc, insa am dori sa stim care sunt drepturile si obligatiile legale ale ambelor parti.

Multumesc.