Acces proprietate

Salut.

Va rog sa ma ajutati cu o lamurire.
Locuiesc intr-un complex care, atunci cand am cumparat apartamentul, era denumit in acte "complex ingradit".
La ceva timp, proprietarul terenului din spatele complexului, a achizitionat 3 loturi de teren.Loturile de teren sunt parcelate, astfel incat sa fie folosite ca locuri de parcare pe o platforma betonata.
Cel care a achizitionat cele 3 loturi, a darmat gardul construit initial in jurul complexului si a facut poarta, avand si el cota parte in complexul nostru. Intre timp a ridicat pe terenul lui 3 blocuri. Cele 3 loturi de teren au devenit acum cale de acces.
Legal, au drept de utilizare si drum de sevitute prin complexul nostru, avand o mica cota parte.
Dar cumva noi suntem obligati sa oferim accesul autovehiculelor prin complexul nostru sau este suficient numai accesul pietonal? Avand in vedere ca actele pentru asa-zisele locurile de parcare sunt identificate ca parcele de 13 mp, fara posibilitatea de constructie pe ele.
Putem delimita accesul pietonal, de cel auto, avand in vedere ca ei au acces si prin alta zona?
Multumesc anticipat