Drept proprietate drum de servitute

Buna ziua,

Se da următoarea situație: suntem 5 vecini cu case similare, una în spatele celeilalte, cu un drum de servitute de 5 m pe o laterală a proprietatilor, mai puțin ultimul vecin din spate, care are porțiunea aferentă proprietății sale chiar în curte, nefiind necesară pt acces altcuiva.
Până recent, de partea cealaltă a drumului de servitute era un teren cu o casa părăsită. Vecinul a vandut însă si urmeaza ca noul proprietar să parceleze terenul respectiv si sa construiască mai multe case.
Intrebarea este: avem vreo obligatie legală sa ii permitem accesul la terenul sau prin drumul de servitute?
Cu toții suntem porniți să închidem drumul respectiv cu bariera, daca vecinul nu va lasa minim 2 m de acces, încât sa se faca 7, cat stiu ca e minim legal.
O a doua intrebare ar fi: este necesar ca în contractul casei sa fie mentionat faptul ca drumul de servitute este în proprietatea fiecaruia dintre noi? Sau este suficient sa fie mentionat in contract ca invecinare si sa apara si in cadastru, pentru toate cele 4 din 5 case?