Votul pentru regulamentul condominiului: au acest drept și proprietarii care nu sunt membri ai asociației?

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Votul pentru regulamentul condominiului: au acest drept și proprietarii care nu sunt membri ai asociației?

Utilizator 12:35, 5 Noiembrie 2019

Buna ziua,

Am urmatoarea nedumerire si va rog frumos sa ma sprijiniti cu o clarificare pe legea asociatiilor de proprieari 196/2018, privind votul pe regulamentul condominiului:
Stim ca intr-un condominiu nu toti proprietarii sunt si membri ai asociatiei de proprietari.
Stim ca adunarea generala e formata doar din proprietarii care sunt membri ai asociatiei de proprietari, conf art 47 alin( 2), dar in art 22 alin (2) se precizeaza ca regulamentul
condominiului se adoptă în adunarea generală a asociaţiei de proprietari cu acordul majorităţii proprietarilor din condominiu, nu zice cu acordul majoritatii proprietarilor prezenti la adunarea generala.

In aceasta situatie, pentru dezbaterea si votarea regulamentului, in adunarea generala au dreptul sa participe si chiar sa voteze si proprietarii care nu sunt membri ai asociatiei de proprietari?
Dvs cum intelegeti aplicarea in practica a art 22 alin (2)?

Va multumesc

Ultima modificare: Miercuri, 6 Noiembrie 2019

Răspunde Citează

21 mesaje

2105 vizualizări

11 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 16:54, 5 Aprilie 2021

Vezi răspuns

Răspunsuri moderate (1)

Alte discuții în legătură

Buna ziua articolul 51 din legea nr. 196/2018 se spune ca adunarea ... Buna ziua Articolul 51 din legea nr. 196/2018 se spune ca Adunarea generala a asociatiei de proprietari hotaraste cu acordul a doua treimi din numarul ... (vezi toată discuția)

Locuiesc intr-un complex imobiliar relativ nou construit (2019). ... Locuiesc intr-un complex imobiliar relativ nou construit (2019). Complexul dispune de asemenea de un drum privat, drum din care, fiecare proprietar detine o ... (vezi toată discuția)

E legală o asociație de proprietari știind că nu există la judecătorie dovada că proprietarii acelei asociații sunt și membri ai ei, semnatari ai acordului de asociere (cu drepturi depline, inclusiv de a vota în adunările generale) - legea 196/2018, art. Vă întreb pe cei care activează sau citesc postările de pe acest Forum (în special pe conducătorii de Asociații de Proprietari sau pe cenzori ori ... (vezi toată discuția)

vali m Utilizator · Answer 1 · 2019-11-05 12:54:03

Utilizator 12:54, 5 Noiembrie 2019

Au dreptul sa participe,dar nu au dreptul sa voteze. Asa ca nu le luati in seama voturile.

Răspunde Citează

casutza Utilizator · Answer 2 · 2019-11-05 14:17:36

Atunci prezenta se face doar cu proprietarii membri ai asociatieie care au si dreptul sa voteze, iar majoritatea se stabileste in functie de totalul membrilor cu drept de vot. Sigur vor fi unii care vor zice ca trebuie acordul majorităţii proprietarilor din condominiu, asa cum zice art 22.

ynocentta Utilizator · Answer 3 · 2019-11-05 19:02:01

Legiuitorul a prevazut fara exceptie sau derogari drepturi si obligatii proprietari si membrii proprietari
In speta,la adunarea generala voteaza toti participantii indiferent daca sunt sau nu membrii proprietari
Se iau in considerare inclusiv delegatiile

mira55 Utilizator · Answer 4 · 2019-11-05 19:28:45

Utilizator 19:28, 5 Noiembrie 2019 2 din 3 utilizatori consideră
acest răspuns util

Legea 196/2018, art. 47. -(2) Adunarea generală este alcătuită din toți proprietarii membri ai asociației de proprietari.

Răspunde Citează

casutza Utilizator · Answer 5 · 2019-11-06 10:13:20

Daca e corect cum spune Ynocenta, nu e totusi un conflict cu art 47, asa cum precizeaza si mira55 si totodata cu art 48 sau cel putin creeaza o confuzie in respectarea si aplicarea acestor articole?
" (1) Adunarea generală poate adopta hotărâri, dacă majoritatea proprietarilor membri ai asociaţiei de proprietari sunt prezenţi personal sau prin reprezentanţi care au o împuternicire scrisă şi semnată de către proprietarii în numele cărora votează.
(2) Dacă la prima convocare nu este întrunit cvorumul necesar de jumătate plus unu din membrii asociaţiei de proprietari,.
(3) La adunarea generală reconvocată, dacă există dovada că toţi membrii asociaţiei de proprietari au fost convocaţi pe bază de tabel convocator sau prin poştă cu scrisoare recomandată, .."