Certificat de moștenitor

Am o întrebare, legat de o moștenire. Este vorba despre un teren intravilan, o grădină, cumpărat de către părinți în timpul căsătoriei. Părinții au 2 copii.
După decesul tatălui în certificatul de moștenitor eliberat în urma succesiunii se află scris următoarele " după defunctul... 250/2193 parte din terenul înscris în c.f. ... și 1/2 parte din construcții situate pe intravilanul aflător în.... - cu mențiunea că restul construcțiilor de 1/2 parte formează proprietatea soției supraviețuitoare - va reveni: în cota de 1/4 a parte soției supraviețuitoare și 3/4 parte a fiului."
Deci sora nu apare în certificatul de moștenitor.
Terenul înscris în certificat este terenul în cauză, cu numerele topografice corespunzătoare.
În 1990 cei trei mama, fiul și fiica au depus cerere pentru reconstituirea dreptului de proprietate, au primit adeverință pentru toate terenurile, inclusiv terenul intravilan în cauză, dar nu s-a eliberat titlu de proprietate.
După decesul mamei sora a renunțat la moștenire din cauză că nelocuind în localitate mama a fost îngrijită de familia fratelui și înmormântată pe cheltuiala lor, mormântul a fost amenajat de ei, fără nicio contribuție din partea sorei. Declarația de renunțare a fost făcută la notar, în 2004, iar în certificatul de moștenitor apare ca moștenitor fratele, iar în dreptul numelui sorei scrie următoarele:
"În condițiile art. 700 Cod civil este străină de succesiune."
Dar în certificat la masa succesorală nu figurează terenurile decât apartamentul.
Fratele nu a ținut seama de certificatele de moștenitor, ci a împărțit în mod egal cu sora sa sumele obținute din vânzarea casei după decesul tatălui, a apartamentului mamei și a terenurilor extravilane vândute ulterior.
Cu câțiva ani în urmă sora a făcut o declarație de mână, în care renunță la grădină în favoarea fratelui. Anul acesta fratele a pornit procedurile pentru obținerea titlului de proprietate pentru gradină, titlul s-a eliberat pe numele celor trei, mama decedată, fratele și sora. Iar sora a exprimat, că s-a răzgândit dorește să aibă parte din acest teren.
Menționez ca grădina a fost lucrată tot timpul de familia fratelui chiar și în timpul vieții mamei împreună cu aceasta, iar după boala și moartea mamei doar de familia fratelui, și din recoltă a beneficiat și sora. Toate cheltuielile, taxele, impozitele au fost suportate de familia fratelui, el a făcut gardul, a plantat pomi etc.
Întrebarea mea este dacă sora are drept la grădină și la cât are dreptul,
- dacă este valabil certificatul de moștenitor după decesul tatălui, în care ea nu apare ca moștenitor,
- dacă are drept de moștenire din partea mamei deși a renunțat la moștenire.
- dacă declarația ei de mână valorează ceva
Fratele vrea să pună capăt acestei comuniuni, dorește să o plătească pe sora sa conform cu cât îi revine legal, dar în așa fel încât să nu mai aibă dreptul să ceară orice legat de moștenire.
Și o ultimă intrebarea: care ar fi procedura legală notarială prin care acest lucru este rezolvabil.
Mulțumesc pentru răspuns anticipat.