tva chirie

puteti emite factura de chirie :
1. fara tva , in baza :
ART. 141

Scutiri pentru operaţiuni din interiorul ţării
(2) Următoarele operaţiuni sunt, de asemenea, scutite de taxă:
e) arendarea, concesionarea, închirierea şi leasingul de bunuri imobile, cu următoarele excepţii:

1. operaţiunile de cazare care sunt efectuate în cadrul sectorului hotelier sau al sectoarelor cu funcţie similară, inclusiv închirierea terenurilor amenajate pentru camping;

2. închirierea de spaţii sau locaţii pentru parcarea autovehiculelor;

3. închirierea utilajelor şi a maşinilor fixate definitiv în bunuri imobile;

4. închirierea seifurilor;

caz in care veti face ajustarea tva din facturile de cumparare ( adica daca de exemplu , aveti cumparaturi cu tva de 100 lei tva /luna, veti deduce doar o parte , proportional cu cit reprezinta veniturile din chirii fata de total venituri )

sau:
2. puteti emite factura cu tva , in baza :
(3) Orice persoană impozabilă poate opta pentru taxarea operaţiunilor prevăzute la alin. (2) lit. e) şi f), în condiţiile stabilite prin norme.
norme :
(3) Opţiunea prevăzută la alin. (1) se va notifica organelor fiscale competente pe formularul prezentat în anexa nr. 1 la prezentele norme metodologice şi se va exercita de la data înscrisă în notificare. O copie de pe notificare va fi transmisă clientului. Depunerea cu întârziere a notificării nu va anula dreptul persoanei impozabile de a aplica regimul de taxare. În situaţia în care opţiunea se exercită numai pentru o parte din bunul imobil, această parte din bunul imobil care se intenţionează a fi utilizat pentru operaţiuni taxabile se va comunica în notificarea transmisă organului fiscal.

notificarea se face pe un formular special .
In acest caz, nu mai ajustati tva la cumparari.

d-le marius, cand ati achizitionat acest spatiu? ce modificari i-ati adus in ultima vreme? ati dedus tva aferenta achizitiei acestui spatiu?

Magda Staicu a scris:

caz in care veti face ajustarea tva din facturile de cumparare ( adica daca de exemplu , aveti cumparaturi cu tva de 100 lei tva /luna, veti deduce doar o parte , proportional cu cit reprezinta veniturile din chirii fata de total venituri )

la ce facturi de cumparare va referiti?

da, merci, corect : ma refeream la facturile de achizitie de diverse bunuri, servicii care au tva ; facandu-se acum o livrare cu scutire de taxa , nu se mai poate deduce integral taxa la cumparare , fiind necesara aplicarea proratei la tva-ul deductibil

eu cred ca in acest caz nu intervine prorata pentru eventualele bunuri si servicii achizitionate ulterior, ci ajustarea tva la bunurile de capital, conform art. 149 sau 161 cod fiscal, in functie de vechimea cladirii, asta in cazul in care perioada de ajustare a taxei nu a expirat.

din acest motiv l-am intrebat pe d-l marius detaliile din primul meu post.