vanzare cladire

Operatiunile scutite de TVA sunt reglementate de Codul Fiscal la art 141 , cazul dumneavoastra fiind reglementat de alineatul (2) litera f) :

Livrarea de către orice persoană a unei construcţii, a unei părţi a acesteia şi a terenului pe care este construită, precum şi a oricărui alt teren. Prin excepţie, scutirea nu se aplică pentru livrarea unei construcţii noi, a unei părţi a acesteia sau a unui teren construibil. În sensul prezentului articol, se definesc următoarele:

1. teren construibil reprezintă orice teren amenajat sau neamenajat, pe care se pot executa construcţii, conform legislaţiei în vigoare;

2. construcţie înseamnă orice structură fixată în sau pe pământ;

3. livrarea unei construcţii noi sau a unei părţi din aceasta înseamnă livrarea efectuată cel târziu până la data de 31 decembrie a anului următor anului primei ocupări ori utilizări a construcţiei sau a unei părţi a acesteia, după caz, în urma transformării;

4. o construcţie nouă cuprinde şi orice construcţie transformată astfel încât structura, natura ori destinaţia sa au fost modificate sau, în absenţa acestor modificări, dacă costul transformărilor, exclusiv taxa, se ridică la minimum 50% din valoarea de piaţă a construcţiei, exclusiv valoarea terenului, ulterior transformării;

Alineatul (3) din articolul 141 prevede ca Orice persoană impozabilă poate opta pentru taxarea operaţiunilor prevăzute la alin. (2) lit. e) şi f), în condiţiile stabilite prin normele metodologice .

Puteti opta sa facturati cu TVA sau fara TVA!

In situatia in care dupa data de 1 ianuarie 2007 nu ati facut nici un fel de imbunatatire la cladirea detinuta, veti factura fara TVA cu mentiunea Operatiune scutita fara a avea vreo obligatie de ajutare.

In situatia in care in perioada post aderare, ati efectuata investitii la cladire va trebui sa analizati implicatiile TVA-ului.
Este posibil sa rezulte ca va aranjeaza mai bine sa facturati cu TVA (in acest caz va trebui sa depuneti notificare privind optiunea de taxare)