Teren fara acces, drept de folosinta.

Buna ziua,
Bunica mea vrea sa faca impartirea terenurilor pe care le are. Mie mi-ar revenii un teren aflat in gradina casei ei ( bunicii) parintesti , teren care nu are acces la drum pe niciunde, el fiind inconjurat de case. Singurul loc pe unde ar fi putut intra bunica sa fructifice pamantul ar fi fost prin curtea casei, dar fratele ei nu i-a permis niciodata. (Casa si curtea fiind ale lui ).
In consecinta bunica a facut un schimb incheiat verbal cu fratele ei sa.i cedeze o suprafata similara in extravilanul comunei.
Acum pe mine nu ma intereseaza de certurile lor si intelegerile lor verbale, noi platim impozit pe terenul respectiv de la revolutie.
Doar ca bunica nu s-a intabulat din simplu motiv ca se temea de fratele ei. Deci practic terenul nu este abandonat sa revina familiei fratelui bunicii mele. Ei folosindu-se de acest teren din anii 90.
Acces as avea de unde cumpara fiindca vecinii sunt dispusi sa.mi vanda o cale de acces.
Se poate intabula bunica pe terenul respectiv dupa 30 de ani in care nu i s-a permis accesul dar totusi a platit impozit pe el in tot acest timp? Chitantele de la primarie le am aproape pe toate.