Cine preia de la dezvoltator blocul nou, administratora, presedinta s au tot comitetul ?

Buna ziua,
Asociatia este reprezentata de Presedinte.
Puteti face o Adunare generala in care sa imputerniciti presedinta ( cu toate ca deja exista o imputernicire data de contractul de mandat de presedinte sa faca asta, sa reprezinte Asociatia in relatiile cu terti) prin care sa Reimputernici...prezedintele sa faca asta...adica sunteti de acord cu preluare imobilului in starea actuala.
Dar, inainte de a prelua acel bloc ( sau blocuri) precum si restul de utilitati...de la dezvoltator as chema un specialist care, impreuna cu Presedintele, mambrii comitetului si reprezentantul dezvoltatorului sa faca o verificare a ceea ce preluati, sa nu va treziti* peste o luna ca ce ati preluat incepe sa se deterioareze si o sa trebuiasca reparat pe banii asociatiei.
Plus ca, puteti notifica dezvoltatorul, in urma verificarilor facute, ca trebuie sa repare stricaciunile constatate si apoi il preluati dvs. in administrare.

ART. 57 din Legea 196/2018
Presedintele asociatiei de proprietari are urmatoarele atributii:
a) in baza mandatului acordat de adunarea generala reprezinta asociatia de proprietari in relatiile cu tertii, inclusiv in actiunile in instanta;
b) semneaza documentele asociatiei de proprietari;
c) supravegheaza si urmareste corecta punere in aplicare a hotararilor adunarii generale, respectarea prevederilor statutului si acordului de asociere, precum si aplicarea deciziilor comitetului executiv;
...

Nici eu nu as semna un act de preluare a unui bun cu defecte, pana nu sunt remediate.

Am facut mai mule cereri catre dezvoltator si nu a facut nimic , nici o remediere. Un locatar de la demisol la dat in judecata pentru ca a refulat canalizarea. I a schimbat doar parchetul.. Dar unde gasim un specialist pentru verificare preluare bloc ? Noi nu ne pricepem nici la actele pentru curent , pentru canalizarea din bloc si din complex am inteles ca trebuie sa ne dea niste documente cu schite !

Contactati un avocat de pe forum, altfel o sa stea de vb. dezvoltatorul cu dvs. daca sunteti reprezentati de un avocat.
Daca ati gasi si un inginer constructor/ topograf./cadastrist cu atat mai bine.
Sau un Expert judiciar in domeniul constructii
Discutati situatia mai detaliat cu avocatul.
Si dvs., ca asociatie, puteti chema in instanta dezvoltatorul pentru Viciile de constructie ( adica pentru toate problemele intampinate pana acum), nu este normal sa se infunde,/refuleze canalizarea si sa cada tencuiala dupa numai doi ani de folosinta.
Stiu ca o sa coste ceva acum dar o sa va coste mult mai mult eventualele reparatii sau actiune in instanta.

Deci in concluzie sa nu semnam pina nu gasim pe cineva care sa verifice documentatia. Adica presedinta sa nu fie pacalita de dezvoltator se semneze acesta invocind tot felu de chestii !

Eu asa spun.
Sunt defecte din constructie.
Personal nu consider ca este ok sa se desprinda tencuiala de pe bloc dupa 2 ani.
Sau sa se infunde canalizarea...
Sau ce mai probleme aveti...
Nu degeaba insista dezvoltatorul sa va predea blocul... poate ascunde ceva sau poate fi "ok".
Parere personala.
Eu asa as face in locul dvs., as angaja ( daca nu gasesc un locatar sa faca aceste verificari...) pe cineva impartial sa verifice ce a facut dezvoltatorul si, daca este ok, as semna, daca nu...semnez dupa ce rezolva eventualele probleme.
Puteti pune aceasta problema in cadrul comitetului sau adunarii generale, sa vedeti si reactia celorlalti legata de aceasta situatie si de problemele întâlnite pana acum ( refulare canalizare, desprindere tencuiala...).