avocatnet.ro explicăm legislația
Caută (ex. salariu minim) 995 soluții astăzi
Forum Discuţii juridice Asociaţii de proprietari / ... Reparatii la fatada si terasa conform legii 230/2007
Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Reparatii la fatada si terasa conform legii 230/2007

Locuiesc la et 7 ultimul,am infiltratii in apartament,mucegai,sunt alergica si am probeme de sanatate mari din aceasta cauza.Tencuiala blocului cade,este pericol pentru trecatori . Acoperisul este intr-o stare de degradare ce nu se poate spune in cuvinte,trebuie facuta o reparatie de mare anvergura,curatat tot si refacut tot tencuiala ,izolatie,tabla pe atic,apoi de refacut fatada nu numai in dreptul meu ci pe tot blocul.
Am facut sesizari la asociatia de propr., la primarie,dar primesc numai hartii ca am dreptate ,dar atat.Asociatia ne da la primarie sa ne refacem fatada dar nu vrea sa se implice cu nimic decat cu afise in dreptul usii ca suntem raspunzatori daca se intampla un accident, asta la 4 apartamente, cu toate ca toti trebuie sa participe la aceste lucrari.
Eu am facut sesizare ca e pericol accidente,ca am apa in casa,sefa scara spune ca nu are cu ce sa ma ajute.
Va rog sfatuiti-ma cum as putea sa determin asociatia sa faca izolatia acoperisului si fatada ca blocul sa fie in siguranta si sa pot si eu sa stau in conditii acceptabile in casa.
La lift cum participa locatatrii,la nr de persoane?
Pentru mansarda trebuie sa fie de acord toti locatarii?
va multumesc
Cel mai recent răspuns: Armenteros , utilizator 00:09, 5 Ianuarie 2011
Responsabilitatea privind administrarea asociatiei revine administratorului, presedintelui si comitetului executiv. Ei sunt responsabil de ceea ce se face sau nu se face in acel bloc. Administratorul nu este retribuit doiar pentru intocmirea listelor, incasare si plata facturilor, ci si pentru celelalte probleme: tevi sparte, infiltratii terasa, de fapt despre tot ceea ce inseamna proprietate comuna.

"CAPITOLUL II - Infiintarea si inregistrarea asociatiei de proprietari
Art. 4. - (1) Asociatia de proprietari are drept scop administrarea si gestionarea proprietatii comune care, pe langa drepturi, impune obligatii pentru toti proprietarii.
(2) Consecintele neluarii masurilor de organizare si functionare cu privire la administrarea si gestiunea proprietatii comune sunt in raspunderea juridica a tuturor proprietarilor sau a reprezentantilor acestora, dupa caz".

Primaria nu are niciun motiv si nici temei legal de se implice in renovarea fatadei, pentru simplul motiv ca blocul nu-i apartine.

Totusi, trebuie sa tineti cont ca atat repararea terasei, cat si cea a fatadei, sunt lucrari de anvergura, foarte costisitoare. La urmatoarea adunare generala puneti in discutie aceste probleme si, impreuna, stabiliti un calendar cu prioritati.

Ultima modificare: Luni, 3 Ianuarie 2011
Armenteros, utilizator
Proprietarii, personal, nu sunt raspunzatori daca cad bucati din zidarie si ranesc pe cineva. Raspunzatoare este conducerea asociatiei care nu ia masuri de inlaturare a acestui pericol.
Dv. mai faceti o hartie si specificati acolo ca in conformitate cu legea 230.2007 conducerea asociatiei este responsabila pentru organizarea reparatiilor pe proprietatea comuna, ca proprietarii sunt obligati sa participe cu bani la aceste reparatii si ca in consecinta va puteti indrepta in proces in instanta impotriva asociatiei, a conducerii acesteia care nu-si face datoria impusa de lege.
Legea 230/2007 de infiintare, organizare si functionare a asociatiilor de proprietari:
CAPITOLUL VIII
Sanctiuni

Art. 56. - (1) Constituie contraventii urmatoarele fapte:
a) neluarea de catre proprietari, de catre asociatia de proprietari sau de catre comitetul executiv al asociatiei de proprietari a tuturor masurilor necesare pentru repararea si mentinerea in stare de siguranta a cladirii si a instalatiilor comune aferente (ascensor, hidrofor, instalatii de alimentare cu apa, de canalizare, de incalzire centrala, de preparare si distribuire a apei calde, instalatii electrice si de gaze, centrale termice, crematorii, instalatii de colectare a deseurilor, instalatii de antena colectiva, telefonie etc.) pe toata durata existentei acestora;
b) neindeplinirea atributiilor de catre presedinte, membrii comitetului executiv, cenzori, administrator de imobil;
c) neexecutarea de catre proprietar a lucrarilor de intretinere, reparatii sau de inlocuire a elementelor de constructii si instalatii aflate in proprietatea sa individuala, daca aceasta este de natura sa aduca prejudicii celorlalti proprietari;
d) schimbarea de catre proprietar a destinatiei locuintei fara autorizatiile si aprobarile legale;
e) modificarea aspectului proprietatii comune, precum si a elementelor constructive ale cladirii fara aprobarile si autorizatiile legale;
f) neaplicarea sau nerespectarea prevederilor prezentei legi de catre functionarii publici si personalul angajat al autoritatilor publice locale si centrale, inclusiv personalul regiilor ori al societatilor furnizoare de servicii publice de utilitati, daca fapta nu a fost comisa in astfel de imprejurari incat sa constituie infractiune.
(2) Contraventiile prevazute la alin. (1) se sanctioneaza dupa cum urmeaza:
a) faptele prevazute la lit. a), b) si c) se sanctioneaza cu amenda de la 500 lei la 3.000 lei;
b) fapta prevazuta la lit. d), cu amenda de la 200 lei la 1.000 lei;
c) faptele prevazute la lit. e) si f), cu amenda de la 2.500 lei la 5.000 lei.
(3) Sanctiunile pentru contraventiile prevazute la alin. (1) lit. a)-e) se aplica persoanelor fizice constatate vinovate, iar cea prevazuta la alin. (1) lit. f) functionarilor publici sau personalului angajat al autoritatilor publice, inclusiv personalului regiilor ori societatilor furnizoare de servicii de utilitati publice.
(4) Constatarea contraventiilor prevazute de prezenta lege, facuta la sesizarea oricarei persoane interesate, precum si aplicarea sanctiunilor corespunzatoare se fac de catre persoanele imputernicite de Inspectoratul de Stat in Constructii si de Ministerul Internelor si Reformei Administrative, de primari sau de imputernicitii acestora.
Art. 57. - Prevederile art. 56 referitoare la contraventii se completeaza cu dispozitiile Ordonantei Guvernului nr. 2/2001 privind regimul juridic al contraventiilor, aprobata cu modificari si completari prin Legea nr. 180/2002, cu modificarile si completarile ulterioare.


Pentru proprietatea individuala raspunde proprietarul, personal, pentru proprietatea comuna raspunde conducerea asociatiei. Fatada si terasa sunt in proprietate comuna, asadar este in responsabilitatea totala a conducerii asociatiei.

Service-ul pentru lift se repartizeaza pe cota-parte indiviza (suprafata utila a apartamentului), nu pe numar de persoane.
Ultima modificare: Marți, 4 Ianuarie 2011
elga50, moderator
Cine dispune aceste contraventii si cui trebuie sa ne adresam pentru ca acestea sa fie puse in aplicare!!!!!!!!!
Conform prevederilor Legii 230/2007, aceste contraventii sunt constatate si aplicate de Inspectia de Stat in Constructii, Ministerul Administratiei si Internelor sau de primarii.

Capitolul VIII - Sanctiuni
Art. 56, alin. 4: (4) Constatarea contraventiilor prevazute de prezenta lege, facuta la sesizarea oricarei persoane interesate, precum si aplicarea sanctiunilor corespunzatoare se fac de catre persoanele imputernicite de Inspectoratul de Stat in Constructii si de Ministerul Administratiei si Internelor, de primari sau de imputernicitii acestora".
Ultima modificare: Miercuri, 5 Ianuarie 2011
Armenteros, utilizator

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Hidroizolatie terasa balcon saab saab Locuiesc la etajul 9 intr-un bloc de 10 etaje. De multa vreme in balconul meu la fiecare ploaie exista infiltratii. In timp au afectat structura de rezistenta ... (vezi toată discuția)
Reabilitare termica fatada si acoperis SperantaN SperantaN Buna ziua, Va rog sa ma ajutati in problema reabilitarii termice si a refacerii acoperisului si izolarea .Am facut sesizare la asociatie pt refacerea fatadei ... (vezi toată discuția)
Terasa blocului stefanfane stefanfane Buna ziua ,am o intrebare :Repararea terasei unui bloc include si repararea ultimului balcon( stau intr-un bloc cu 4 etaje ,la etajul 4) trebuie sa ... (vezi toată discuția)