Cum poate ceda tatăl cota sa din imobil copilului, astfel încât mama să nu-l poată pune în vânzare?

Din punct de vedere cronologic, apartamentul este cumparat anterior căsătoriei respective sau în timpul căsătoriei?
Dacă a fost achiziționat în timpul căsătoriei, este bun comun cu fosta soție, indiferent ca soțul l-a cumparat singur.

Este cumparat in timpul casatoriei! Dar la divort nu au facut partajul, alegand sa divorteze la notar, iar sotul a lasat o pe fosta sotie sa ramana in apartament cu copilul! Acum sotul vrea sa ii cedeze partea lui din apartament fiului dar cu conditia ca fosta sotie sa nu poata vinde, ci copilul sa dispuna de acest drept din partea tatului si sa decida el cand va fi major ce vrea sa faca,

Pana la "partea lui", trebuie să facă partajul cu fosta soție.
In momentul de fata apartamentul este proprietate devălmasa (adică e comun, dar fără ca fiecare sot să aibă o cotă determinata).
La partaj, imobilul este preluat in proprietate exclusiva de unul dintre soti, cu obligația de a achita sulta celuilalt.
Așadar, fie preia soțul întregul apartament și îi achita fostei soții o sulta, și ulterior ii face acte fiului.
Fie îl preia fosta soție și îi achita sotului dvs sulta.

se lichideaza regimul matrimonial si fiecare ramane cu o cota de 1/2 caz in care poate dona cota sa, fiului, astfel incat fiul va ramana in coproprietate cu mama sa.
Asa mama nici nu va putea sa vanda cota fiului

Art. 355

Lichidarea regimului comunităţii

(1) La încetarea comunităţii, aceasta se lichidează prin hotărâre judecătorească sau act autentic notarial.

Art. 356

Efectele încetării regimului comunităţii

Dacă regimul comunităţii de bunuri încetează prin desfacerea căsătoriei, foştii soţi rămân coproprietari în devălmăşie asupra bunurilor comune până la stabilirea cotei-părţi ce
revine fiecăruia.



Art. 357

Lichidarea comunităţii. Partajul

(1) În cadrul lichidării comunităţii, fiecare dintre soţi preia bunurile sale proprii, după care se va proceda la partajul bunurilor comune şi la regularizarea datoriilor.

(2) În acest scop, se determină mai întâi cota-parte ce revine fiecărui soţ, pe baza contribuţiei sale atât la dobândirea bunurilor comune, cât şi la îndeplinirea obligaţiilor comune. Până la proba contrară, se prezumă că soţii au avut o contribuţie egală.


model de act de lichidare
Noi, soţii stabilim cota de contribuţie la dobândirea/contractarea bunurilor/datoriilor comune de .....pentru fiecare soţ.



. Bunurile şi datoriile comune devin bunuri/datorii în coproprietate pe cote-părţi ale soţilor, în cotele stabilite la pct. de mai sus




Functie de varsta copilul, e nevoie de cineva sa il reprezinte sau asiste pe copil, o sa va explice notarul cum se procedeaza.

Ce e important, e sa nu accepte sa i se atribuie fostei casa, daca vrea ca partea lui sa ajunga la copil.

Mai greu cu ultima variantă, din moment ce asta e si scopul partajului: ieșirea din indiviziune.