Vecinul Constructie Pe Terenul Meu

În funcție de buna sau reaua credință la edificarea lucrării, conform art. 581, 582 Cod Civil. Totodată, conform al. 4) 693 Cod Civil,
(4) În situația în care s-a construit pe terenul altuia, superficia se poate înscrie pe baza renunțării proprietarului terenului la dreptul de a invoca accesiunea, în favoarea constructorului. De asemenea, ea se poate înscrie în favoarea unui terț pe baza cesiunii dreptului de a invoca accesiunea.

Multumesc pentru raspuns.
In momentul in care proprietarul terenul renunta la dreptul de a invoca accesiunea.
Care ar fi modul de evaluare a terenului? Poate fi constructorul fortat sa cumpere si terenul alaturat pe motiv ca suprafata ramasa este insuficienta pentru planurile mele?

Este destul de complicat sa discutam ipotetic pe o speta concretă fara a analiza toate circumstanțele cauzei. In linii mari si raportat la ceea ce ati expus dvs, soluțiile ar fi cele antemenționate. Terenul si valoarea acestuia se evaluează de catre un expert evaluator , proba fiind solicitată si administrata in fata instantei de judecată investită cu soluționarea cauzei . O zi bună!
alin1918 a scris:

Multumesc pentru raspuns.
In momentul in care proprietarul terenul renunta la dreptul de a invoca accesiunea.
Care ar fi modul de evaluare a terenului? Poate fi constructorul fortat sa cumpere si terenul alaturat pe motiv ca suprafata ramasa este insuficienta pentru planurile mele?

Multumesc.

In situatia in care sunt indeplinite anumite conditii si se face dovada existentei acestor conditii in instanta ,
precum si in cazul in care, prin cumpararea doar a unei parcele de teren ati suferi un prejudiciu, constructorul de rea-credinta, intrucat este vorba de un constructor de rea-credinta, poate fi obligat sa cumpere tot terenul.

Dar, asa cum am spus, trebuiesc indeplinie anumite conditii, intrucat chiar si in situatia constructorului de rea-credinta, in cazul in care ne aflam in prezenta unor ingerinte in exerciţiul dreptului de proprietate cu privire la un bun imobil, trebuie pastrat un raport rezonabil de proportionalitate intre ingerinta si remediul juridic.

Prin urmare, ar trebui demonstrat juridic ca, in speta, constituirea dreptului de superficie este de natura sa reprezinte in mod evident o ingerinta majora, substantiala asupra dreptului dvs. de proprietate.

In ceea ce priveste evaluarea terenului, aceasta se face de catre un expert evaluator, iar valoarea terenului se stabileste raportat la valoarae de circulatie de la data evaluarii.