Vanzare apartament unde exista uzufruct viager persoana cu schizofrenie

Buna ziua , in urma cu mai multi ani am avut un contract cu bunica mea de vanzare cumparare cu uzufruct viager si drept de intretinere . Dupa moartea bunicii printr-o hotarare judecatoreasca am cerut prin instanta un drept viager pentru fratele meu care are schizofrenie ( in ideea ca eram deja plecata din tara si sa nu mai fie scos din casa de anumite rude. Fratele meu nu este pus sub interdictie , locuieste cu tatal meu , cand in apartament , cand in casa tatalui meu .As dori sa vand acel apartament si sa cumpar alt apartament mai mic. Fratele și bolnav și influențat de tata(care nu are nici un drept legal la apartament) nici nu vrea sa audă de vanzare. Tatăl nostru este însoțitorul lui. Acum va rog sa imi spuneti cum aș putea vinde apartamentul, ce ar trebui sa demonstrez legal și daca se va putea vinde ce procentaj ar trebui sa ii rezerv in banca? Sau cum pot demonstra că vreau sa le iau un apartament mai mic din banii de vanzare? Efectiv apartamentul este folosit pe post de cabana (vin o data pe luna si stau câteva zile si se degradează pe zi ce trece. Orice lucrare as face sau schimbări se alege praful ) Eu nu locuiesc acolo. Asa ca ma gandesc sa cumpăr 2 apartamente mai mici, unul pentru ei si unul sa il dau in chirie (daca se intampla ceva cu careva dintre ei sa imi permit sa ii internez intr-o casa de sanatate privată). Ce pot sa fac va rog? Am inteles ca daca iau tutela fratelui nu mai pot vinde . Cum as putea forța vânzarea? Este efevtiv pentru binele tuturor. Multumesc