situatia chiriasului in cazul vanzarii unui imobil

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

situatia chiriasului in cazul vanzarii unui imobil

Utilizator 17:08, 15 Decembrie 2009

Firma x, cu asociat unic, detinea cu titlu de proprietate un imobil. Imobilul este inchiriat unei persoane juridice. De cateva zile firma proprietara a vandut imobilul catre asociatul unic. Actualul proprietar, persoana fizica doreste sa vanda imobilul, mai departe unei alte persoane fizice. Intrebari:
1. care este situatia chiriasului, tinand cont de faptul ca actualul contract este inca in vigoare?( in contractul de inchiriere nu e nimic specificat cu privire la situatia chiriasului in cazul vanzarii imobilului )
2. proprietarul nu avea obligatia de a a face chiriasului prima oferta?
Va multumesc.

Răspunde Citează

15 mesaje

2451 vizualizări

10 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 14:41, 16 Decembrie 2009

Vezi răspuns

Alte discuții în legătură

Contract de inchiriere asupra unei proprietati imobiliare Buna ziua! Se poate afla daca asupra unui imobil exista un contract de inchiriere... si cam unde se poate verifica acest lucru? In extrasul de carte funciara ... (vezi toată discuția)

Locatiune Buna ziua. Dobanditorul unui imobil inchiriat chiar nu are nici o posibilitate de a rezilia locatiunea anterior implinirii termenului?? Contr ii este opozabil ... (vezi toată discuția)

Ce se intampla cu o firma in momentul cand imobilul in care isi are sediul social este vandut? Cat timp mai poate functiona cu acel sediu in acte? (vezi toată discuția)

ContSters36411 Utilizator · Answer 1 · 2009-12-15 18:27:26

1. Conform art.1441 C.civ. "daca locatorul vinde lucrul inchiriat sau arendat, cumparatorul este dator sa respecte locatiunea facuta inainte de vanzare.....afara numai cand desfiintarea ei din cauza vanzarii s-ar fi prevazut in insusi contractul de locatiune".
2. Nu, decat in cazul in care aceasta obligatie era stipulata in contract (ca lege a partilor/ art.969 C.civ.)

GUVERNATOR MG Consilier juridic · Answer 2 · 2009-12-15 18:37:39

Deja ati primit un raspuns fundamentat... dar se poate ca noul proprietar sa incerce sa modifice unele clauze contractuale, in termenele si in conditiile stipulate in contractul existent... Prin urmare raportul contractual se poate schimba.

CABINET DE AVOCAT "STOICA IOANA" Avocat · Answer 3 · 2009-12-15 18:57:19

Avocat 18:57, 15 Decembrie 2009

Dupa cum a specificat si colegul Zaharia , contractul de inchiriere e opozabil tertelor persoane , carora le incumba obligatia de a-l respecta .

Ultima modificare: Marți, 15 Decembrie 2009

Răspunde Citează

ContSters20980 Utilizator · Answer 4 · 2009-12-15 19:06:45

Utilizator 19:06, 15 Decembrie 2009

Singura conditie este ca locatiunea sa aiba data certa inaintea vanzarii.

Răspunde Citează

Rodica Ciobanu Avocat · Answer 5 · 2009-12-15 20:50:43

Avocat 20:50, 15 Decembrie 2009

Ce este prevazut in contract la capitolul "incetarea contractului"? Care sunt cauzele de incetare a contractului?

Răspunde Citează