Forum Discuţii juridice Asociaţii de proprietari / ... Firma constructoare si administrator de asociatie?
Intră în cont
avocatnet.ro explicăm legislația
10 de azi 
Caută (ex. salariu minim) 497 soluții astăzi
Forum Discuţii juridice Asociaţii de proprietari / ... Firma constructoare si administrator de asociatie?
Pune o întrebare 105 întrebări azi, 7 useri online acum
navigare rapidă
Ultimele discuții Întrebări fără răspuns Top răspunsuri apreciate Top discuții interesante Top membri implicați
Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Firma constructoare si administrator de asociatie?

Buna ziua!

Locuiesc intr-un complex de locuinte unde constructorul este si administratorul asociatiei.
In 2010 cand am cumparat locuinta, la semnarea contractului de vanzare cumparare am semnat si un contract cu reguli interne si obligatii.
Printre care si:
- drumul de acces comun cu restul locatarilor, se va preda primariei
- nu se pot aduce modificari exterioare cladirilor fara acordul firmei constructoare
- administratorul asociatiei de propietari este firma constructoare sau cineva accepatat de firma constructoare.

Plus multe alte reguli.

Intrebarea mea este ce se poate face in momentul in care firma constructoare nu permite sa se modifice nimic, dar noi avem nevoie de modificari.

Cum ar fi:

- intrarea in casa scarilor trebuie acoperit, iarna este plina de gheata si de multeori am alunecat si eu si si vecini mei.

- drumul de acces are nevoie de limitatoare de viteza, sunt copii pe drum si se circula cu viteza ( mentionez, strada nu este predata primariei)
- spatiile verzi nu sunt intretinute.
- este plin cu caini fara stapan.
- nu avem gard in jurul complexului.
- spatiul alocat depozitarii deseurilor trebuie acoperit.

Am facut cerere la constructor pentru toate acestea dar raspunsurile au fost verbale si fara o data clara de rezolvare. Asa este de aproape 6 ani.

Noi ca si propietari nu putem face nimic fiindca avem nevoie de acceptul firmei constructoare, dar firma evita sa aprobe sa facem noi ceva sau sa rezolve ei.

Se poate anula acel contract semnat de reguli interne sau avem o modalitate legala sa obligam firma sa ne rezolve probleme?


Ultima modificare: Joi, 11 Iunie 2020
botond68, utilizator
Răspunde Citează
7 mesaje
317 vizualizări
3 participanți
Cel mai recent răspuns: botond68 , utilizator 08:59, 13 Iunie 2020
Vezi răspuns
1 din 1 utilizatori consideră
acest răspuns util
Constituiti-va asociatia de proprietari. Apoi faceti adunare generala si alegeri . Va alegeti presedinte si administrator. Firma constructoare nu are ce face.
Răspunde Citează
Buna ziua!

Va multumesc pentru raspunsul atat de prompt.

Am facut asta deja, dar administratorul ales de noi tot trebuie sa primeasca acceptul de la constructor conform contractului semnat de noi. Am organizat sedinte si am votat pentru anumite schimbarii si pana la urma tot nu s-a facut nimic.
Ultima modificare: Vineri, 12 Iunie 2020
botond68, utilizator
Răspunde Citează
1 din 1 utilizatori consideră
acest răspuns util
De ce trebuie sa primeasca acceptul de la constructor?Citit legea 196/2018.Drepturi si obligatii.
Acum sunteti persoana juridica...au mai fost discutii pe aici.
Răspunde Citează
Da asa este suntem o persoana juridica. Dar in contract specifica: " In vederea constiutirii Ascociatiei formata prin uniunea Propietarilor, pana la trecerea integrala a partilor in proprietate comuna a administratiei, se stabilesc regulile primare de functionare ale ansamblului."

De zece ani locuiesc aici si inca nu au fost trecute toate partile comune in administratia asociatie. De exemplu apa este refacturata noua de firma constrcutoare chiar daca avem contoare separate la apartament si la fiecare vila in parte.

In contract zice ca firma constructoare va fi administratorul primar si poate subcontracta o alta firma agreata de ei. Daca mergem si cerem firmei agreate de ei sa ne rezolve problemele, administratorul zice ca nu are aprobarea firmei constructoare.

Daca imi scrieti o adresa de mail, va pot trimite contractul integral.
Ultima modificare: Vineri, 12 Iunie 2020
botond68, utilizator
Răspunde Citează
Contractul asumat de catre constructor nu are termen de valabilitate sau clauze reziliere?
Răspunde Citează

Alte discuții în legătură

Contractul de comodat este intocmit de un notar? maria_carmen maria_carmen Societatea care a construit complexul rezidential, format din 7 case si 4 blocuri (construite in perioada 2008 - 2013), a construit in 2012, pe un loc de ... (vezi toată discuția)
Contract vanzare-cumparare JoOlt JoOlt Am cumparat acum 3 ani o locuinta pe baza unui contract de vanzare-cumparare intocmit si autentificat la notariat, respectand toate procedurile legale. Am ... (vezi toată discuția)
Buna ziua, va spun pe scurt problema mea: am un antecontract ... vladsasu vladsasu Buna ziua, Va spun pe scurt problema mea: am un antecontract pentru un apartament, primul termen a fost 31 decembrie 2018 si nici in ziua da azi nu este ... (vezi toată discuția)