Buna ziua, Va spun pe scurt problema mea: am un antecontract ...

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Buna ziua, Va spun pe scurt problema mea: am un antecontract ...

Utilizator 18:52, 1 Septembrie 2020

Buna ziua,

Va spun pe scurt problema mea: am un antecontract pentru un apartament, primul termen a fost 31 decembrie 2018 si nici in ziua da azi nu este gata(avem termen de finalizare acum iunie 2021). Intre timp, din discutiile cu persoana de contact mi-a fost dat de inteles ca nici la semnarea contractului final de vanzare-cumparare apartamentul nu va avea racord individual la curent, in prezent fiind racordat prin organizare de santier. Astfel, am ajuns sa fac o reclamatie la ANRE pentru aceasta problema deoarece sunt persoane care s-au mutat in bloc chiar si in aceasta situatie si au semnat receptiile chiar daca darea in folosinta a blocului de catre constructor este ilegala (legea 7/2020 articoul 27) . In urma reclamatiei am fost contactat telefonic de catre administratorul firmei dezvoltatoare care mi-a transmis ca imi va rezilia antecontractul, imi va returna avansul + daunele de 20% din avans si va intrerupe orice legatura cu mine deoarece are probleme in urma sesizarii mele. Conform antecontractului, daca dansul decide ca nu mai vrea sa imi vanda mie, exista o clauza care spune ca eu pot opta pentru actiunea in instanta prin care sa obtin o hotarare judecatoreasca apta de intabulare care sa tina loc de contract de vanzare. Intrebarea mea este daca are rost aceasta procedura si am sorti de izbanda in aceasta speta, sau sa accept rezilierea si sa ma indrept sper un constructor mai serios?

Multumesc anticipat pentru raspuns,
Vlad

Răspunde Citează

3 mesaje

201 vizualizări

2 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 16:01, 2 Septembrie 2020

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Antecontract vz-cump apartament As dori sa supun discutiei urmatorul caz. In anul 2009 am incheiat cu un constructor un antecontract de vz-cump a unui apartament. Schita atasata ... (vezi toată discuția)

Doua antecontracte pe acelasi imobil!!! Buna ziua, Am incheiat un antecontract la notariat pt un imobil in Bucuresti. Ulterior ni s-a spus ca pe apartamentul respectiv este deja semnat un ... (vezi toată discuția)

Urgent. am o problema și nu știu unde sa ma adresez, sau ... Bună seara. Am o problema și nu știu unde sa ma adresez, sau dac am vreo șansă să o rezolv. Dacă exista vreo lege ca re sa îmi dea dreptate. În anul ... (vezi toată discuția)

CABINET AVOCAT NICULESCU IONUT Avocat · Answer 1 · 2020-09-01 19:12:26

Sanse in instanta aveti dar care ar fi finalitatea unui astfel de demers daca constructorul nu este serios.Daca va recuperați banii fugiti ca din.gura de sarpe și căutați alte optiuni.Daca dezvoltatorul nu va restituie avansul(este posibil și acest lucru)atunci ar trebui analizata opțiunea unui proces.

vladsasu Utilizator · Answer 2 · 2020-09-02 16:01:07

Multumesc frumos de raspuns. Nu as vrea totusi sa accept rezilierea deoarece apartamentul este 95% terminat, mai este de rezolvat problema bransamentului electric si cateva retusuri. Cumva vanzatorul se simte lezat de reclamatia mea si doreste reziliere si deoarece valoarea actuala a apartamentului este cu 30.000 de euro mai mare decat valoarea din antecontract. Avansul platit reprezinta aproape 50% din valoare apartamentului deci sper sa nu avem probleme. Oricum in caz de reziliere intentionez sa obtin in instanta dreptul de proprietate asupra apartamentului deoarece sunt 2 ani de intarziere, am asteptat destul dupa ei. Ma intereseaza procentual aproximativ care ar fi sansele de a obtine in instanta dreptul de proprietate asupra imobilului avand in vedere ca el vrea sa rezilieze pe ultima suta de metri.

Multumesc